Details

Chiffre:

B-NA-A-4443

Datum:

10.11.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete UG (haftungsbeschränkt), die eine genehmigte Ferienwohnung in Berlin-Schöneberg betreibt.

Die Gesellschaft hält den Mietvertrag, die Kaution und das komplette Inventar – eine sofort nutzbare und rentable Struktur mit laufendem Betrieb und hervorragender Online-Bewertung (Airbnb 4,94 – Superhost-Status).

Finanzdaten:
Jahresumsatz ca. 88.000 €, operativer Gewinn 30.000 – 35.000 € p.a. nach allen laufenden Kosten (Miete, Reinigung, Nebenkosten, Strom, Internet). Steuerberaterkosten ca. 2.000 € pro Jahr. Keine Mitarbeiter.

Mietvertrag & Objekt:
Gewerblicher Mietvertrag seit August 2023 (5 Jahre + Verlängerungsoption 5–15 Jahre).
Kaltmiete 3.066 €, Nebenkosten 538 €, jährliche Erhöhung 2,2 %.
Wohnung ca. 112 m² + 12 m² Loft, 5 Zimmer, 2 Bäder, hohe Decken (3,9 m), für bis zu 11 Gäste genehmigt.

Ausstattung & Vermögenswerte:

Einbauküche & Geräte ≈ 13.000 €

Möbel & Ausstattung ≈ 7.000 €

Renovierungen & Einbauten ≈ 4.000 €

Nutzungsänderung & Rechtskosten ≈ 5.000 €

Mietkaution beim Vermieter = 9.000 €
Gesamtwert der Sachanlagen ≈ 25.000 €.

Betrieb & Potenzial:
Betrieb seit Ende 2023 mit steigender Auslastung (+30 % Umsatzsteigerung in den ersten 12 Monaten).
Prognose 2025: > 100.000 € Bruttoumsatz.
Effizienter Betrieb durch interne Wäschepflege (zwei Waschmaschinen, Trockensystem), feste Reinigungskraft, automatisierte Buchungsverwaltung.

Verkauf & Preis:
Verkauf als Share Deal (100 % der Anteile an der incanto homes UG).
Kaufpreis: 79.000 €, verhandelbar.
Enthalten: Mietvertrag, Inventar, Buchungskonten (Airbnb / Booking / Superhost), laufende Strukturen.
Übergabe erfolgt notariell gemäß § 15 GmbHG.

Geeignet für:
Private Investoren, kleine Immobiliengesellschaften oder Betreiber von Serviced Apartments, die ein genehmigtes und sofort profitables Berliner Objekt suchen.

Grund des Verkaufs:
Zeitmangel und berufliche Neuorientierung – strategischer Verkauf eines laufenden, profitablen Betriebs.

Kontakt:
Kontakt über die Plattform / Exposé per E-Mail nach NDA: [Bitte Nachricht senden]

Detailliertes Exposé (PDF) mit Fotos, Mietvertrag, Umsatzübersicht und Genehmigungen auf Anfrage.