Details

Chiffre:

A-000975

Datum:

10.11.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt rund 1.012 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Davon entfallen:

• 863 Einheiten auf 47 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
• 95 Einheiten in 14 Miethäusern
• 54 Stellplätze

Der Objektbestand befindet sich überwiegend im westlichen Niedersachsen sowie in angrenzenden Regionen. Die Objektstruktur ist stabil und breit aufgestellt. Die durchschnittliche Größe der verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaften liegt bei rund 19 Wohneinheiten je WEG.

Für das Geschäftsjahr 2027 wird ein Jahresumsatz von voraussichtlich ca. 335.000 EUR erwartet. Der Inhaber bezieht derzeit ein Geschäftsführergehalt in Höhe von jährlich 30.000 Euro bei Teilzeittätigkeit. Darüber hinaus steht ihm ein Geschäftswagen zur Verfügung.

Der voraussichtliche Ertrag vor Steuern und Abschreibungen (EBITDA) beträgt ca. 95.000 Euro.

Das Unternehmen zeichnet sich durch eine persönliche, zuverlässige und regional geprägte Arbeitsweise aus und genießt einen etablierten Ruf in seinem Marktumfeld.

Der Inhaber ist derzeit insbesondere für die Geschäftsführung, die Kundenkommunikation, besondere Objektvorgänge sowie die operative Steuerung des Unternehmens verantwortlich.

Die operative Basis bildet ein kleines, eingespieltes Team einschließlich des Inhabers. Die Mitarbeiterkapazität entspricht insgesamt rund 3,3 Vollzeitäquivalenten.

Die Büroräume umfassen ca. 80 m² und befinden sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügen über fünf zeitgemäß ausgestattete Arbeitsplätze sowie einen separaten Besprechungs- und Versammlungsraum, in dem ein Teil der Eigentümerversammlungen durchgeführt wird. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Auch technisch ist das Unternehmen gut für die Zukunft aufgestellt. Zum Einsatz kommt eine marktübliche Hausverwalterfachsoftware. Ergänzend bestehen digitale Ablage- und Kommunikationsstrukturen, die ein effizientes und zeitgemäßes Arbeiten ermöglichen.

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen etablierten Ruf. Die bisherige Tätigkeit zeichnet sich durch WEG Verwaltung, Mietverwaltung und persönliche Kundenbetreuung aus.

Der Kaufpreis für diese Immobilienverwaltungsfirma beträgt 350.000 € zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 50.000 €.

Im Rahmen einer geordneten Altersnachfolge sucht der Inhaber einen fachlich qualifizierten Nachfolger, der den bestehenden Verwaltungsbestand sowie das eingespielte Team übernimmt.

Der bisherige Inhaber ist bereit, den Übernahmeprozess persönlich zu begleiten und den Nachfolger, während einer individuell abgestimmten Einarbeitungsphase bei der Übernahme der Kundenbeziehungen und der betrieblichen Abläufe zu unterstützen.