Details

Chiffre:

KA 261006

Datum:

28.10.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 100 % der Anteile an einem etablierten Betreiber von Betreutem Wohnen in Baden-Württemberg mit angeschlossenem ambulantem Pflegedienst. Das Angebot richtet sich an strategische Investoren, Betreiber aus dem Pflege- und Senior-Living-Segment sowie Finanzinvestoren. Die Anlage umfasst rd. 60 barrierefreie, renovierte Apartments (35 - 100 m²) mit Kitchenette, pflegegerechtem Bad und Notrufanlage, ergänzt um Restaurant und Café. Die Apartments sind voll belegt, es besteht eine Warteliste.

Der Standort ist über einen Mietvertrag mit rund 14 Jahren Restlaufzeit langfristig gesichert. Das Geschäftsmodell verbindet Wohnen und Pflege an einem Standort. Ein rechtlich eigenständiger ambulanter Pflegedienst versorgt die Bewohner rund um die Uhr im Haus. Der Einzug ist ohne Pflegegrad möglich, ein Verbleib bis Pflegegrad 5 ebenfalls. Mit zunehmendem Pflegebedarf steigt der Umsatz je Bewohner, während die Verweildauer lang bleibt.

Die Erlöse stützen sich auf zwei Säulen: Wohnen, Verpflegung und Service werden privat finanziert und sind damit unabhängig von Kostenträgern. Die ambulante Pflege wird über Kranken- und Pflegekassen (SGB V / SGB XI) sowie Privatzahler abgerechnet (2025: rd. 61 % Kassen-, 39 % Privaterlöse). Daraus ergibt sich ein hoher Anteil wiederkehrender, konjunkturunabhängiger Umsätze. Nach vorläufigen Zahlen erzielte die Gruppe 2025 einen Umsatz von rd. 3,2 Mio. € (+10 % ggü. Vorjahr) und ein EBITDA von rd. 0,36 Mio. € (Marge rd. 11 %).

Die Personalstruktur ist stabil: Die Mitarbeitenden sind im Durchschnitt seit neun Jahren im Unternehmen, sechs von 16 Mitarbeitenden im Bereich Wohnen seit über zehn Jahren. Die Pflege erfolgt seit 2025 überwiegend durch festangestellte examinierte Fachkräfte, teils mit Zusatzqualifikationen in Palliative Care und Wundmanagement.

Zusätzliches Potenzial bieten die Versorgung externer Pflegekunden, die bisher nicht aktiv betrieben wird, sowie der Ausbau von Therapie- und Betreuungsangeboten. Das Marktumfeld ist strukturell positiv: In Baden-Württemberg wird die Zahl der Pflegebedürftigen bis 2060 voraussichtlich um rd. 48 % steigen. Betreute Wohnformen zwischen eigener Wohnung und stationärer Pflege sind in vielen Regionen unterversorgt.

Ein ausführliches Informationsmemorandum stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung. Die Transaktion wird von einer M&A-Beratung begleitet.