Details

Chiffre:

B-NA-A-4601

Datum:

21.10.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Hausverwaltung mit Sitz in Berlin und Standorten in München, Frankfurt und NRW. Das Unternehmen betreut WEG- und Mietobjekte und hat in rund zwei Jahren eine eigene Software-Plattform aufgebaut. Die Gesellschafter prüfen strategische Optionen und suchen einen Käufer oder Partner, der das weitere Wachstum ermöglicht.

Das Unternehmen
• Leistungen: WEG-Verwaltung und Mietverwaltung (Miethaus- und Sondereigentumsverwaltung)
• Bestand: ca. 2.000 Einheiten in 70 Objekten (ca. 90 % WEG, 10 % Mietverwaltung), Ø ca. 30 Einheiten pro Objekt
• Umsatz: ca. 600.000 € p. a., überwiegend wiederkehrend aus langfristigen Verwalterverträgen
• Team: 10 Mitarbeitende, darunter erfahrene Immobilienverwalter
• Rechtsform: GmbH

Geschäftsmodell
• Wiederkehrende monatliche Verwaltergebühren pro Einheit
• Zusätzliche Erlöse aus Sonderleistungen (z. B. Sanierungsbegleitung, Sonder-ETVs)
• Fokus auf mittelgroße WEGs mit 20–50 Einheiten
• Kundengewinnung über eigenen Online-Vertriebskanal (Website, Suchmaschinenmarketing)

Technologie als Besonderheit
• Eigene Plattform als Orchestrierungsschicht über etablierten Tools (u. a. Buchhaltungssoftware)
• Zentrale Steuerung aller Abläufe: E-Mail- und Posteingang, Objektübersicht, Stammdaten, Buchhaltungsansicht
• KI-Assistent für wiederkehrende Aufgaben
• Digitales Eigentümerportal und standardisiertes Onboarding neuer Objekte
• Effizienz: ca. 200 Einheiten pro Mitarbeitendem (inkl. Backoffice)
• Die Software kann perspektivisch auch an andere Hausverwaltungen lizenziert werden

Marktposition
• Klare Positionierung als persönliche, moderne Hausverwaltung „von Eigentümern für Eigentümer“
• Präsenz in vier der wichtigsten deutschen Immobilienmärkte
• Markt mit hohem Nachfolge- und Konsolidierungsbedarf: viele kleinere Verwaltungen ohne Nachfolger, steigende Anforderungen durch WEG-Reform und Zertifizierungspflicht

Wer kommt als Käufer in Frage?
• Größere Hausverwaltungen oder Verwaltungsgruppen, die regional wachsen und ihre Prozesse digitalisieren wollen
• Immobilienunternehmen, Bestandshalter oder Family Offices mit eigenem Verwaltungsbedarf
• Finanzinvestoren mit Buy-and-Build-Strategie im Bereich Property Management
• PropTech-Unternehmen mit Interesse an einem operativen Geschäft

Übergabe
• Verkauf der Gesellschaftsanteile (Share Deal) oder Einstieg eines strategischen Partners
• Die Gründer begleiten die Übergangsphase für eine geordnete Übergabe von Kunden, Team und Technologie
• Zeitpunkt: ab sofort, Abschluss idealerweise bis Mitte 2027