Details

Chiffre:

M6270

Datum:

23.10.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Der Objektbestand befindet sich überwiegend im Landkreis Dachau und dem angrenzenden Umland. Die Objektstruktur ist eher kleinteilig aufgebaut. Die durchschnittliche Größe der WEGs liegt bei rund 9 Wohneinheiten.

Für das Geschäftsjahr 2026 wird ein Jahresumsatz von voraussichtlich ca. 300.000 Euro erwartet. Der Inhaber bezieht ein Geschäftsführergehalt von 72.000 Euro jährlich. Zusätzlich wird für das Geschäftsjahr 2027 ein operativer Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen von voraussichtlich rund ca. 77.000 Euro erwartet.

Die Büroräume umfassen ca. 90 m² und befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Das Büro verfügt über mehrere Arbeitsräume. Für die Mitarbeiter stehen Parkmöglichkeiten im Hinterhof des Gebäudes zur Verfügung.

Auch technisch ist das Unternehmen gut für die Zukunft aufgestellt. Das Kerngeschäft wird über eine marktgängige Verwaltersoftware abgewickelt. Ergänzend steht ein Dokumentenportal für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Das Unternehmen verfügt über eine wertschätzende und freundliche Betriebskultur. Der Inhaber ist derzeit insbesondere für das Tagesgeschäft, organisatorische Aufgaben und die Durchführung von Eigentümerversammlungen verantwortlich.

Getragen wird das Tagesgeschäft von einem eingespielten Team aus drei engagierten Köpfen, den aktuellen Inhaber eingeschlossen. Dank verschiedener, gut strukturierter Arbeitszeitmodelle ergibt sich daraus eine operative Leistungsfähigkeit von insgesamt 2,7 Vollzeitäquivalenten.

Im Rahmen seiner Altersplanung hat sich der Inhaber dazu entschlossen, das Unternehmen frühzeitig an einen geeigneten Nachfolger zu übergeben. Für einen reibungslosen Übergang ist eine begleitete Einarbeitungs- und Übergangsphase vorgesehen. Der Inhaber steht dem Nachfolger dabei für einen abgestimmten Zeitraum zur Verfügung und unterstützt die Übergabe von Kunden, Mitarbeitern und internen Abläufen.

Der Inhaber strebt eine Übergabe zum Jahreswechsel 2026/2027 oder für das erste Quartal 2027 an. Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit praktischer Erfahrung im Bereich der Hausverwaltung, der das Unternehmen übernimmt und langfristig weiterentwickelt.

Das Unternehmen genießt im regionalen Marktumfeld einen sehr guten Ruf. Die bisherige Tätigkeit zeichnet sich durch fachlich fundierte Arbeit, hohe Zuverlässigkeit sowie eine langjährige und kontinuierliche Betreuung der Eigentümergemeinschaften und Miethausmandate aus. Zudem schätzen die Kunden die schnelle Abrechnungserstellung.

Der Kaufpreis für diese Hausverwaltung beträgt 280.000 Euro zuzüglich der vorhandenen liquiden Mittel in Höhe von ca. 20.000 Euro.