Details

Chiffre:

B-NA-A-4600

Datum:

21.10.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zum Verkauf steht der Geschäftsbetrieb einer Hausverwaltung mit Sitz in Berlin-Charlottenburg. Die Übernahme erfolgt im Wege eines Asset Deals – der Käufer übernimmt keine Verbindlichkeiten oder Haftungsrisiken der verkaufenden GmbH. Der Kaufpreis wird gegen Gebot ermittelt.

Das Unternehmen
Die Hausverwaltung ist auf Miet-, Sondereigentums- und WEG-Verwaltung in Berlin spezialisiert. Die Positionierung „von Investoren für Investoren“ setzt auf aktive Ertragsoptimierung statt Verwaltung auf Mindeststandard. Kernversprechen ist eine 24-Stunden-Reaktionsgarantie für Eigentümer und Mieter. Das Google-Unternehmensprofil weist eine Bewertung von 5,0 Sternen aus.

Kennzahlen
- Bestand: 130 Wohneinheiten
- Umsatz: ca. 4.000 € pro Monat (ca. 48.000 € p. a.), wiederkehrend
- Kunden: derzeit 1 Kunde mit 5 Mehrfamilienhäusern
- keine Altlasten oder Abrechnungsrückstände

Leistungsportfolio
- Mietverwaltung: Korrespondenz, Inkasso, Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung
- WEG-Verwaltung: Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung
- Zusatzleistungen: Mietoptimierung, Modernisierungssteuerung, Investorenberatung, An- und Verkaufsbegleitung

Infrastruktur – sofort einsatzfähig
- Software: Impower (Verwaltung und Buchhaltung) und casavi (Kunden- und Mieterportal), eingerichtet, Lizenzen vorhanden, Bestandsdaten gepflegt
- Moderne, responsive Webseite mit Bereichen für Eigentümer, Mieter und WEG sowie SEO-optimierten Bezirksseiten für Berlin
- Eingeführte Marke mit Logo, Corporate Design und Domain
- Google-Unternehmensprofil, Telefon- und E-Mail-Kanäle

Übertragungsumfang
- Verwalterverträge Miet- und Sondereigentumsverwaltung
- WEG-Mandate (Neubestellung per Beschluss, der Verkäufer begleitet den Übergang)
- Marke, Domain, Webseite und Inhalte
- Software inkl. Lizenzen und Datenbestand
- Google-Profil sowie Telefon- und E-Mail-Kanäle

Ideal für Neueinsteiger
Statt bei null zu beginnen, startet der Käufer mit Bestand, Umsatz und Marke ab Tag eins. Die Größe von 130 Einheiten ist von ein bis zwei Personen gut zu betreuen und eignet sich zum Einarbeiten. Marke und Webseite sind auf ganz Berlin ausgelegt und ermöglichen Wachstum ohne neue Investitionen in die Marketing-Basis. Der Berliner Markt bietet eine hohe Nachfrage nach verlässlichen Verwaltungen.

Voraussetzungen beim Käufer
- Erlaubnis als Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO
- Berufshaftpflichtversicherung
- Datenschutzkonforme Übernahme der Eigentümer- und Mieterdaten

Übergabe
Der Verkäufer unterstützt die Einarbeitung und stellt den Käufer den Eigentümern vor. Umfang nach Vereinbarung.

Ablauf
1. Erstgespräch und Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA)
2. Bereitstellung von Bestandsliste und Vertragsunterlagen
3. Gebot des Käufers
4. Due Diligence und Kaufvertrag
5. Signing, Übergabe und Einarbeitung

Ein ausführliches Exposé wird nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.