Details

Chiffre:

A-64f7a5

Datum:

15.10.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zur Übernahme steht eine seit Jahrzehnten etablierte Zahnarztpraxis in einem Ärztehaus im Münchner Olympischen Dorf. Die Inhaberin führt die Praxis seit 1999 und gibt sie aus Altersgründen mangels eigener Nachfolge ab. Nach ihren Angaben werden die Räume bereits seit 1977 als Zahnarztpraxis genutzt.
PRAXISRÄUME UND AUSSTATTUNG
Die Praxis verfügt über ca. 150 m² Fläche mit zwei eingerichteten Behandlungszimmern, Warte- und Empfangsbereich, Röntgenraum, Sterilisationsbereich sowie Büro- und Aufenthaltsräumen.
Eine zusätzliche Ausbaufläche und vorbereitete Leitungen bieten laut Bestandsunterlagen Möglichkeiten für weitere Behandlungsplätze. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich für die eigene Niederlassung oder die Erweiterung einer bestehenden Zahnarztpraxis.
Die vorhandene Ausstattung ist überwiegend älteren Baujahrs. Prüf- und Wartungsnachweise liegen nach Angaben der Verkäuferin vor. Der aktuelle Gerätezustand ist bei der Besichtigung zu prüfen; einzelne Geräte weisen Reparaturbedarf auf. Eine Fortführung mit dem bestehenden Inventar oder eine Modernisierung nach eigenem Konzept ist möglich.
PATIENTEN UND PRAXISBETRIEB
Nach Angaben der Inhaberin bestehen ca. 300 aktive Patienten. Die geschätzte Versichertenstruktur beträgt ca. 70 % gesetzlich und 30 % privat Versicherte.
Der Praxisbetrieb wurde aus Altersgründen zuletzt auf einen halbtägigen Betrieb reduziert. Die Inhaberin arbeitet derzeit ohne angestellte Mitarbeiter. Nach ihrer Einschätzung besteht weiterhin eine hohe Nachfrage. Eine Erweiterung der Sprechzeiten und des Behandlungsangebots bietet Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Die Patientenkartei wird in Papierform geführt; eine digitale Abrechnungshistorie ist vorhanden. Die Aktenverwahrung und der rechtlich zulässige Zugriff durch den Nachfolger werden gesondert geregelt.
STANDORT UND MIETKONDITIONEN
Die Praxis befindet sich in einem Ärztehaus mit mehreren Facharztpraxen und einer Apotheke. Die U-Bahn-Station Olympiazentrum ist fußläufig erreichbar. Weitere zahnärztliche Angebote im Haus beziehungsweise im Umfeld sind bei der Standortplanung zu berücksichtigen.
Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Für Patienten bestehen Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Als unverbindlicher Mietrichtwert gelten ca. 3.000 € Nettokaltmiete zuzüglich ca. 600 € Nebenkosten monatlich. Ein neuer Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter vereinbart. Der Vermieter steht einer Nachfolge offen gegenüber; Laufzeit, Renovierung, Anlaufphase und weitere Konditionen sind verhandelbar.
KAUFPREIS UND ÜBERGABE
Die Kaufpreisvorstellung beträgt 150.000 € auf Verhandlungsbasis. Gegenstand der Übernahme sind das vereinbarte Praxisinventar und der ideelle Praxiswert. Die Immobilie wird nicht mitverkauft.
Nach Auskunft der Verkäuferin sollen keine laufenden Verträge oder Verbindlichkeiten übernommen werden. Umfang und Lastenfreiheit sind im Rahmen der Kaufprüfung und im Kaufvertrag zu bestätigen.
Eine Übergabe ist sehr kurzfristig nach Vereinbarung und Erfüllung der erforderlichen Übernahmevoraussetzungen möglich.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an approbierte Zahnärztinnen und Zahnärzte, einzeln oder in einer berufsrechtlich zulässigen zahnärztlichen Berufsausübungsgemeinschaft. Die erforderliche vertragszahnärztliche Zulassung sowie weitere Betreiberformalitäten müssen vor Aufnahme des Praxisbetriebs geklärt sein.
Ein ausführliches Exposé mit Fotos und Grundriss ist auf Anfrage erhältlich. Wirtschaftliche Unterlagen werden qualifizierten Interessenten nach Abstimmung und Vertraulichkeitsvereinbarung bereitgestellt.
Alle Angaben sind vor Vertragsabschluss zu prüfen. Das Inserat stellt kein verbindliches Kauf- oder Mietangebot dar.