Details

Chiffre:

BS 2681047

Datum:

12.10.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zur Nachfolge angeboten wird eine gepflegte Pension mit großzügiger Inhaberwohnung in ruhiger Waldrandlage am Harz (Südniedersachsen). Das Haus ist eingerichtet, modernisiert und kann ohne Renovierungsstau sofort weitergeführt werden.

Der Betrieb
Auf rund 340 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer und eine Ferienwohnung für bis zu vier Personen. Hinzu kommen ein Frühstücksraum, ein Leseraum, mehrere Bäder sowie Abstell- und Nebenräume. Die großzügige Betreiberwohnung im selben Haus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – kurze Wege, keine zusätzliche Miete, volle Präsenz für die Gäste.

Zustand und Modernisierung
Das Gebäude (Baujahr 1972) wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert:

neue Gasheizung (2024)
Fenster erneuert
Frühstücksraum renoviert (2023)
neues Badezimmer in der Ferienwohnung
ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer vollständig renoviert
Parkplatz neu gepflastert (2023)

Ein Renovierungsstau besteht nicht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, 107,09 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas).

Grundstück
Zum Haus gehört ein Garten von ca. 1.600 m² mit Gartenteich, Holzbrücke und Blockhaus als Geräteschuppen – ein ruhiger Rückzugsort, den auch die Gäste schätzen. Im Garten befindet sich zudem ein Baugrundstück, das zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Lage
Das Haus liegt unmittelbar am Wald; Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür. Die Region bietet mit historischer Fachwerk-Altstadt, dem Fernwanderweg Harzer Hexenstieg, Talsperren, dem Nationalpark Harz und den Wintersportorten des Oberharzes ganzjährig Anlässe für Gäste. Die Innenstadt ist per Bus gut angebunden und zu Fuß in rund 25 Minuten erreichbar.

Zielgruppe und Perspektiven
Das Angebot richtet sich an Gastgeber, die einen eingerichteten Beherbergungsbetrieb übernehmen und Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – etwa Existenzgründer, Paare oder Familien mit Erfahrung oder Interesse an Gastronomie und Tourismus. Die Zielgruppen sind breit: Wanderer und Aktivurlauber, Naturliebhaber, Familien, Monteure und Geschäftsreisende.

Durch die getrennt nutzbaren Einheiten ist das Konzept flexibel weiterentwickelbar. Neben der Fortführung als Pension sind z. B. eine Umstellung auf mehrere Ferienwohnungen (ohne Frühstücksservice, gut über Buchungsportale vermarktbar), eine Kombination aus Gästebetrieb und Dauervermietung oder eine schrittweise Neuausrichtung denkbar. Umnutzungen sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Übergabe
Verkauft wird das Objekt einschließlich Gebäude und Grundstück. Kaufpreis: 290.000 € VB. Ein ausführliches Exposé mit Fotos, Grundrissen und Ansichten wird ernsthaften Interessenten gerne zugesandt. Weitere Details zum Betrieb und zur Übergabe besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.