Details

Chiffre:

KA 260902

Datum:

11.09.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in der Region Baden-Baden und im Umland. Die Objektstruktur ist eher kleinteilig durchmischt, der Objektdurchschnitt je WEG beträgt 8 Wohneinheiten.

In diesem Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 81.000 Euro erzielt.

Der operative Zeitaufwand für die Geschäftsführung beläuft sich auf lediglich rund einen Arbeitstag pro Woche. In der betriebswirtschaftlichen Kalkulation ist hierfür bereits eine kalkulatorische Geschäftsführervergütung in Höhe von 12.000 Euro p.a. berücksichtigt. Nach Abzug dieses Gehalts verbleibt für das Geschäftsjahr 2027 ein prognostizierter operativer Ertrag (EBITDA) von ca. 16.000 Euro. Damit erwirtschaftet das Unternehmen bei einem minimalen zeitlichen Einsatz ein bereinigtes Gesamtergebnis von rund 28.000 Euro p.a.

Das Büro besteht aus drei ausgestatteten Arbeitsplätzen und umfasst ca. 113 m² Bürofläche. Die Räume befinden sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- Geschäftsgebäudes. Parkplätze für die Mitarbeiter befinden sich in der Tiefgarage des Gebäudes.

Die aktuelle IT-Infrastruktur des Unternehmens eröffnet einem künftigen Erwerber hervorragendes Modernisierungspotenzial. Für einen Nachfolger ergibt sich hieraus die ideale Chance, den bestehenden Immobilienbestand ohne störende Systemzwänge oder bestehende Software-Altlasten direkt in die eigene, bevorzugte Branchensoftware zu integrieren.

Im Unternehmen herrscht eine wertschätzende und freundliche Betriebskultur. Der jetzige Inhaber kümmert sich vorwiegend um das Tagesgeschäft, Organisationsthemen und alle Eigentümerversammlungen.

Die operative Basis des Unternehmens bildet der Geschäftsführer und ein Mitarbeiter in verschiedenen Arbeitszeitmodellen (insgesamt 1 Vollzeitäquivalente) effizient zusammenarbeitet.

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen exzellenten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von fachlich fundierter Arbeit, hoher Verlässlichkeit, sehr guter Erreichbarkeit im Notfall und langjähriger Betreuung der Eigentümergemeinschaften.

Im Zuge seiner Altersplanung hat sich der Inhaber dazu entschlossen, den Betrieb an einen geeigneten Nachfolger zu veräußern. Ein reibungsloser Wissenstransfer ist hierbei fest eingeplant: Um den nachhaltigen Erfolg der Hausverwaltung abzusichern und Kunden sowie Mitarbeiter optimal zu überleiten, wird der Inhaber den Nachfolger im Rahmen einer begleiteten Übergangsphase intensiv einarbeiten.

Der Inhaber strebt einen Übergang zum Jahreswechsel 2026/2027 an. Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung im Bereich Hausverwaltung, der dieses Unternehmen übernimmt und langfristig weiterentwickelt.

Der Kaufpreis für dieses Hausverwaltungsunternehmen beträgt 55.000 Euro zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 5.000 Euro.