Details

Chiffre:

A-5ebbaf

Datum:

26.08.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

* Region: Schleswig-Holstein
* Objektart: Senioren- und Pflegeheim mit Immobilie
* Kaufpreis: 2.450.000 €
* Rendite: ca. 9.1 % EBIT (Pacht : Kaufpreis)
* Betrieb: laufend, verpachtet
* Verkauf: direkt vom Eigentümer, ohne Makler
Seriöse Anfragen sind willkommen. Ein strukturierter Kaufvertragsentwurf liegt vor.

Veräußert wird ein etabliertes Senioren- und Pflegeheim mit zugehöriger Immobilie 2.400 qm in Schleswig-Holstein, in laufendem Betrieb.
Die Verkäuferseite ist Eigentümer und Verpächter der Immobilie.
Das Objekt ist langfristig verpachtet; der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis Herbst 2033.
Die vereinbarte Pacht bildet die Grundlage der dargestellten EBIT-Rendite von ca. 9.1 %.
Nach Auswertung der bisherigen Marktrückmeldungen wurde der Gesamtkaufpreis auf
2,45 Mio € angepasst.

Der Verkauf erfolgt ohne Leibrenten-, Beteiligungs- oder Sondermodelle - klarer Kaufpreis, klare Konditionen:
Grundstück mit den aufstehenden Gebäuden, 1) dem als Senioren- und Pflegeheim genutzten Gebäuden und dem freistehendes Service- und Bürogebäude, gesamt 1.655 qm, mit allen wesentlichen Bestandteilen, 2) die gebäudefesten Einrichtungen und technischen Anlagen, soweit diese nicht im Eigentum Dritter stehen, sowie 3) die der Immobilie zuzurechnenden Rechte und den Eigentümer-Firmenwert.

Nicht Bestandteil des Verkaufs sind Inventar, das im Eigentum des Pächters steht und die Heizungsanlage, die im Eigentum eines Dritten steht; die Versorgung des Objekts ist vertraglich geregelt.
Weitere Unterlagen (Objektinformationen, Pachtvertrag, wirtschaftliche Kennzahlen) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.

Zum Verkauf stehen Immobilie, zugehöriges Grundstück sowie der bestehende Pachtvertrag, der vom Käufer zu den bestehenden Konditionen übernommen wird.
Das Objekt befindet sich in der Metropolregion Hamburg (nördlich).
Die Einrichtung ist bis Oktober 2033 an einen langjährig zuverlässigen Betreiber verpachtet;
eine optionale Verlängerung ist vertraglich vorgesehen.
Der Eigentümer ist als Verpächter für Dach und Fach zuständig.
Das Inventar befindet sich im Eigentum des Pächters; die laufenden Nebenkosten obliegen - mit Ausnahme von Dach und Fach - dem Pächter.
Der Gebäudezustand ist gut. Umfangreiche Erneuerungen erfolgten 2009 und 2023 bis 2026; in dieser Zeit wurden u. a. Elektroinstallation, Aufzug, Fenster und Brandschutz aktualisiert. Die Gebäude wurden komplett mit neuem Außenanstrich versehen und dichtstehende Bäume entfernt.
Die Pflegeeinrichtung verfügt über einen Versorgungsvertrag über 59 Plätze (Einzel- und Doppelzimmer) mit Bestandsschutz.