Details

Chiffre:

KS 260708 A

Datum:

30.07.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

In der Region Kassel wird ein attraktiver Hausverwaltungsbetrieb verkauft. Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 1.200 Wohn- und Gewerbeeinheiten in 50 Wohnungseigentümergemeinschaften sowie 250 Stellplätze.

Der Objektbestand befindet sich sehr konzentriert in der Region Kassel. Betreut werden ausschließlich Wohnungseigentümergemeinschaften jeder Größe zu einem marktüblichen Vergütungsmodell. Der Objektdurchschnitt je WEG beträgt 24 Wohneinheiten.

Im Geschäftsjahr 2026 wird mit einem Jahresumsatz von rund 450.000 Euro gerechnet, wobei die aktuelle Vergütung der Geschäftsführung 90.000 Euro jährlich beträgt. Das Unternehmen ist dabei sehr profitabel aufgestellt: Im kommenden Jahr 2027 wird ein operatives Ergebnis (EBITDA) von voraussichtlich 95.000 Euro erzielt. Daneben werden ca. 120.000 Euro weiterer Dienstleistungsumsatz erwirtschaftet, der über eine zweite Firma abgerechnet wird. Das dort erwirtschaftete EBITDA beträgt ca. 20.000 Euro.

Der Gesamtumsatz beider Unternehmen beträgt 570.000 Euro, das voraussichtliche EBITDA für 2027 beider Unternehmen liegt bei ca. 115.000 Euro.

Die Hausverwaltungs-Firma tritt am Markt als professionelle und zugleich gut erreichbare Immobilienverwaltung auf. Eine konsequente Dienstleistungsmentalität, überdurchschnittlich schnelle Reaktionszeiten und absolute Zuverlässigkeit bilden das Fundament der Unternehmensphilosophie. Dabei steht stets der Mensch im Mittelpunkt: Die Kunden schätzen die individuelle Betreuung, die spürbar über dem Branchenstandard liegt.

Der Fokus des Unternehmens liegt ausnahmslos auf der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Dank historisch gewachsener, langfristiger Mandatsverhältnisse und einem erstklassigen Serviceniveaus verfügt das Geschäftsmodell über eine verlässliche und gut planbare Ertragsstruktur, die den Betrieb wirtschaftlich solide und krisensicher aufstellt.

Das engagierte, sechsköpfige Team inklusive der Geschäftsführung, arbeitet in flexiblen Arbeitszeitmodellen äußerst effizient zusammen. Dies entspricht einer aktuellen Gesamtkapazität von 3,5 Vollzeitäquivalenten. Der derzeitige Inhaber ist aktiv in das operative Tagesgeschäft integriert, steuert die übergeordneten Organisationsthemen und leitet den Großteil der anfallenden Eigentümerversammlungen persönlich.

Im Zuge seiner Altersplanung hat sich der Inhaber dazu entschlossen, den Betrieb an einen geeigneten Nachfolger zu veräußern. Ein reibungsloser Wissenstransfer ist hierbei fest eingeplant. Um einen gelingenden Übergang sicherzustellen, wird der Inhaber den neuen Nachfolger im Rahmen einer begleiteten Übergangsphase von bis zu zwei Jahren intensiv einarbeiten. Er steht dafür als mitarbeitender Angestellter für bis zu vier Tage die Woche zur Verfügung.

Das Unternehmen arbeitet mit einer branchenüblichen Hausverwalter-Software. Ein Dokumentenportal ist seit zwei Jahren erfolgreich im Einsatz.

Die Büroräume sind großzügig bemessen und umfassen ca. 90 m² Bürofläche. Das Büro besteht aus drei Arbeitszimmern. Die Räume befinden sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes. Parkplätze für die Mitarbeiter befinden sich in einer Tiefgarage des Gebäudes.
Der Inhaber strebt einen Übergang zum Jahreswechsel 2026/2027 an. Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung im Bereich Hausverwaltung, der einen hohen Qualitätsanspruch hat und dieses Unternehmen übernimmt und langfristig weiterentwickelt.

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen exzellenten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von fachlich fundierter Arbeit, hoher Verlässlichkeit und langjähriger persönlicher Betreuung der Eigentümergemeinschaften.

Der Kaufpreis für dieses Hausverwaltungsunternehmen mit Partnerfirma beträgt 410.000 Euro zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 30.000 Euro.