Details

Chiffre:

HD-A-51/26

Datum:

23.07.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Das Unternehmen bietet einem Erwerber die Möglichkeit, einen vollständig eingearbeiteten Verwaltungsbestand mit langfristige gesicherten Vertragsverhältnisses zu übernehmen. Die wesentlichen Vorteile sind:
- etablierte Kundenbeziehungen
- überwiegend kleine und mittlere Wohnungseigentümergemeinschaften
- Verwalterbestellungen bis 2028 verlängert
- zeitgemäße Verwalterverträge mit flexiblem Vergütungsmodell
- eingespieltes Netzwerk aus Versicherungs- und Energiemakler, Handwerksbetrieben und Haus- meistern
- digitalisierte Verwaltungsabläufe mit moderner Verwaltungssoftware
- strukturierte Arbeitsabläufe, die den Abschluss der Jahresabrechnung und Eigentümerversammlungen bereit zur Jahresmitte ermöglichen.

Hervorragende Wachstumsperspektiven aufgrund der hohen Nachfrage nach qualifizierten Hausverwaltungen in der Region.

Mein Ziel ist es, das Unternehmen bis zum 1. Januar 2027 zu veräußern. Zum Kaufgegenstand gehören neben der Gesellschaft auch die Büroeinrichtung, die Verwaltungssoftware sowie sämtliche bestehende Verträge.

Das Unternehmen verwaltet derzeit 39 Wohnungseigentümergemeinschaften mit insgesamt 221 Wohneinheiten und erzielt einen jährlichen Nettoumsatz von rund 110.000 €. Die Verwalterbestellung werden bereits bis zum 31. Dezember 2028 verlängert.
Die Verwalterverträge entsprechen dem aktuellen rechtlichen Stand. Das Vergütungsmodell besteht aus einer Grundvergütung sowie gesondert abrechenbar Sonderleistung. Die Vergütung wurden regelmäßig an die Kostenentwicklung angepasst und zusätzlich mit einer jährlichen Anpassung versehen.

Übergabe
Für eine reibungslose Unternehmensübergabe biete ich im zweiten Halbjahr 2026 eine umfassende Einarbeitung an. Auf Wunsch begleite ich zusätzlich im ersten Halbjahr 2027 die Eigentümerversammlung und unterstütze die persönliche Übergabe an die Eigentümergemeinschaften.
Mit der Übernahme geht der vollständig eingearbeitete Verwaltungsbestand, einschließlich der daraus resultierenden, wiederkehrenden Umsätze auf den Erwerber über.
Damit besteht ab dem 1. Januar 2027 eine solide Grundlage für die unmittelbarer Fortführung des Unternehmens.

Entwicklungsmöglichkeiten
Die Nachfrage nach qualifizierten Hausverwaltung ist im NK seit Jahren hoch und übersteigt das Angebot deutlich. Insbesondere für kleine mittlere WEGs ist es zunehmend schwierig, ein engagierten, leistungsfähigen Verwalter zu finden, der vorhandene Verwaltungsbeirat hervorragende Möglichkeiten für ein weiteres organisches Wachstum.