Details

Chiffre:

157698

Datum:

29.07.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Die UG ist Mieterin von 4 Wohnungen in Merseburg, welche voll und modern für á 6 Personen möbliert wurden.

Die Verkäufer wollen sich auf andere Immobilienunternehmen fokussieren und haben keine Zeit für das Management der Wohnungen.
Die Idee aus der Erfahrung der letzten Jahre am Standort war, dass die 24 Betten * 20€/Nacht * 20 Nächte/Monat etwa 9.600€ Netto Umsatz p.m. generieren sollten, zzgl. Reinigung.
Die Miete beträgt 2.890€ p.m.
Strom, Internet, Lexware, Bedbooking kosten etwa 350€ p.m.
Rücklagen für Instandhaltung etc: ca. 300€ p.m.
Es gibt noch 2 gemietete Parkplätze für 60€ p.m.
Damit betragen die Fixkosten etwa 3.600€
(Reinigung wird in der Regel zusätzlich vom Kunden bezahlt).

In den ersten guten Monaten nach Marktstart konnten Umsätze von 6-8.000€ mtl. erzielt werden.

Da es sich nur um ein kleines Nebengeschäft handelt, soll der Betrieb verkauft werden, anstatt folgendes Potenzial auszunutzen:
- Restrukturierung/Aufbau des Industriegebietes Merseburg/Leuna
- Unternehmenswebseite aufsetzen, Brand etablieren
- Booking, Monteurzimmer Plattformen etc. mit eigenen Anzeigen bespielen
- Leichte Designverbesserungen in 2 der 4 Wohnungen, sowie bessere Anzeigebilder für erhöhte Sichtbarkeit und Nachfrage

Aktuell läuft die Vermarktung nur beiläufig über die Anzeigen einer anderen Markteilnehmerin mit, was zu Beginn ausgreicht hat um regelmäßig Vollvermietungen zu erzielen. Um diese Gewinne weiterhin zu sichern, sollte der Käufer die Wohnungen einer klaren Vermarktungsstrategie zu unterwerfen: Typischerweise würde der Käufer einen Account bei Smoobu erstellen, anstelle von Bedbooking. Dort ist eine Webseite inklusive und das System funktioniert sehr gut.
Außerdem sollten Anzeigen bei allen gängigen Plattformen mit guten Bildern erstellt werden.
Zu erwarten wäre dann ein Überschuss ab den ersten Monaten, und besonders gute Perspektiven für die kommenden Jahre um mindestens auf die erstmals berechneten Umsätze zu gelangen, welche auch in den letzten Jahren am Standort realistisch waren.

Die Reinigungskraft würde mit dem Verkauf wegfallen, es lässt sich in der Regel aber schnell eine Reinigung auf Minijob-Basis vor Ort finden.

Verkaufspreis VB: 30.000€