Details

Chiffre:

157697

Datum:

29.07.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Der Verkäufer übernahm 01-2025 den bereits 10 Jahre existenten Monteurwohnungsbetrieb und hat diesen seitdem gut in einer UG strukturiert. Der Betrieb basiert auf Mietverträgen für 12 Apartments in 2 Häusern in zentraler Lage von Bitterfeld, wobei nur 11 als Apartments genutzt werden, eins als Lager. Insgesamt werden 45 Betten angeboten, es gibt Parkplätze.
Die Verkäufer möchten sich anderen Immobiliengeschäften fokussieren, der Geschäftsbetrieb läuft aktuell nur -nebenbei-.

Die Mietverträge laufen noch 5+3+2 Jahre Verlängerungsoption, mit dem Recht des Mieters, die Wohnungen jederzeit offiziell zu Ferienwohnungen umzunutzen. Dies ist in den Objekten auch baurechtlich jederzeit möglich.

Die Wohnungen sind in einem normalen Zustand, es besteht kein besonderer Instandhaltungsstau.
Folgende Apartments sind vorhanden:
4x 110m2 mit 4-5 Zi, 6 Betten
1x 80m2 mit 3 Zi, 7 Betten
1x 55m2 mit 2 Zi, 3 Betten
1x 45m2 mit 2 Zi, 3 Betten
4x 45m2 mit 1 Zi, 2 Betten
1x 45m2 als Lager

Geschäftsbetrieb läuft wie folgt:
Eine Buchungsanfrage erreicht den GF über Whatsapp (Bestandskunden), Email, Telefon und wird mit dem Kalender abgeglichen. Es wird ein Preis verhandelt (20-25€ Nacht) und eine Rechnung durch den GF erstellt. Außerdem wird der Buchungskalender in Smoobu gepflegt. Am Tag der Anreise informiert der GF die Gäste über den aktuellen Zugangscode zum Apartment. Zum Ende einer Buchung wird oft nach einer Verlängerung gefragt, was wieder eine Rechnungserstellung und Pflege des Kalenders auslöst.
Regelmäßig informiert der GF die 3 Reinigungskräfte über eine Whatsapp-Gruppe über die nächsten anstehenden Reinigungen. Die 3 Minijobberinnen organisieren sich untereinander sehr zuverlässig und verteilen die Stunden und Verfügbarkeiten fair und passend. Sie arbeiten auch am Wochenende nach Bedarf.
Putzmittel, Verbrauchsmaterialien und Kleinkram werden von den Minijobbern mit dem Geld aus der Firmenkasse selbst nachgekauft. Sollten größere Dinge gekauft werden müssen, organisiert das der GF selbst. Reparaturen, Möbelaufbau etc. können von 2 lokalen Selbständigen Kontakten für 20-25€ p.h auf Zuruf durchgeführt werden.

Der Arbeitsaufwand für den GF beträgt wöchentlich durchschnittlich etwa 5h. Dies könnte durch Automatisierung von Gästenachrichten nochmals etwas reduziert werden.
Eine externe Buchhalterin kostet ca. 150€ mtl und arbeitet dem Steuerberater zu.

Kennzahlen:
- Auslastung ca. 62%. seit Start 2025, 68%. in 2026
- Ca. 185.000€ netto Jahresumsatz
- Miete inkl. Verbrauchskosten: ca. 119.000€
- Reinigungen: 8-10.000€ p.a.
- Strom, Internet etc.: ca. 5.500€ p.a.
- Systeme, Anzeigen, Buchhaltung: ca. 5000€ p.a.
- Reparaturen, Ausstattung, Instandhaltung: ca. 2-5000€ p.a.
- Gewinn v. St. Und Abschr.: 40.500 - 45.500€

Potenziale:
- Lagereinheit (ist eigentlich ein 2er-Apartment) möblieren und vermieten, alternative Lagermöglichkeit finden, im Keller, Dach, Extern
- Gästeerlebnis verbessern durch mehr Automatisierung
- Bewertungen verbessern und Sichtbarkeit erhöhen für mehr Auslastung
- Auf Wunsch Premium-Zimmer o. Apartments für höhere Preise separieren.
- Von der wirtschaftliche Entwicklung des Standortes profitieren:
- Der bedeutende Chemiepark wächst immer weiter
- Es wurde viel in besondere Infrastruktur für Energieintensive Industrie investiert
- Es folgen aktuell massive Investitionen in Lithium-Technologie und Produktion am Standort durch AMG Lithium, IBU-tec, Skeleton Materials
– Erweiterungen, Ausbau, Umbau und Infrastrukturinvestitionen bedeuten eine Überflutung des Standortes mit Monteurgruppen, welche mittel und tw. Sogar langfristig untergebracht werden müssen. (1-12 Monate)
- So waren die Apartments beispielsweise zuletzt beim Neubau der Papierfabrik am Standort, -eine der modernsten und leistungsfähigsten Papierfabriken der Welt- über einen sehr langen Zeitraum rappelvoll.

Verkaufspreis: 120.000€