Details

Chiffre:

AC-A-1598-EX

Datum:

13.07.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu stark frequentierten Einrichtungen wie der FH Aachen, dem Einhard-Gymnasium sowie der Katholischen Hochschule NRW. Zudem sorgen der nahegelegene Färberpark, ein Wochenmarkt Burtscheid direkt vor der Tür sowie Veranstaltungen wie der Burtscheider Karneval für eine konstant hohe Kundenfrequenz.

Auch das Kurkrankenhaus und das Marienhospital in direkter Umgebung tragen zu einer zusätzlichen Nachfrage durch Klinik- und Kurgäste bei.

Lage & Potenzial
- Sehr hohe Laufkundschaft & gewachsene Stammkundschaft (seit über 30 Jahren)
- Keine nennenswerte Imbisskonkurrenz im direkten Umfeld
- Hohe Nachfrage nach Essenslieferungen, aktuell nicht bedient = erhebliches Wachstumspotenzial
- Außengastronomie (ca. 6 m², saisonal genehmigt)

Flächenaufteilung (ca. 100 m²)
- A: Verkaufs- und Gastraum: ca. 43 m²
- B: Lagerraum: ca. 15 m²
- C: Vorbereitungsraum inkl. Großkühlschrank: ca. 15 m²
- D: Getränkelager inkl. getrennte Damen- und Herren-WCs: ca. 38 m²

Ausstattung
Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren fortlaufend erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Betrieb wird inklusive vollständigem Inventar übergeben und ist sofort betriebsbereit:
- Fritteusen und Öfen
- Kühlgeräte & Kühltruhen
- Kühlvitrinen & Kühltheke
- Großkühlschrank
- Lüftungsanlage inkl. Abluftrohr bis zum Dach
- Vorbereitungstheke
- Tische & Stühle
- Lagerregale
- sämtliche Gebrauchsgegenstände

Umsatz & Wirtschaftlichkeit
- Tagesumsatz: ca. 600 € – 1.000 €
- Monatsumsatz: ca. 15.000 € – 18.000 €
- Zusätzliche Umsatzspitzen bei Events, Markttagen und in der Sommersaison

Betrieb & Organisation
- Öffnungszeiten: täglich 11:30 – 21:30 Uhr
- Aktuell inhabergeführt mit zwei Mitarbeitenden
- Strukturierte Einarbeitung und Übergabe möglich

Kundenstruktur
- Hoher Anteil an treuen Stammkunden
- Mischung aus Schülern, Studierenden, Anwohnern sowie Klinik- und Kurgästen
- in Sommermonaten Laufkundschaft durch Färberpark, Einkaufsstraße Kappellenstraße

Erreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Laden
- Weitere Parkplätze auf dem Parkplatz Viehhofstraße hinter dem Gebäude

Mietkonditionen
- Kaltmiete: ca. 1.600 € / Monat
- Nebenkosten: ca. 300 € / Monat
- Laufender Mietvertrag bis 06/2027 mit Verlängerungsoption
- Alternativ Möglichkeit eines neuen Mietvertrags

Wichtiger Hinweis zur Übernahme
Der Verkauf umfasst den laufenden Betrieb inklusive Inventar und Einrichtung. Die Immobilie selbst ist angemietet. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.