Details

Chiffre:

B-NA-A-4560

Datum:

08.07.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

In Berlin-Ost wird eine Hausverwaltung mit ca. 800 Wohn- und Geschäftseinheiten veräußert.

Davon entfallen:
- ca. 300 Einheiten auf 22 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
- ca. 500 Einheiten in 35 Miethäusern

Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in Berlin-Ost. Die meisten Objekte sind vom Bürostandort aus schnell erreichbar. Die Objektstruktur ist eher kleinteilig aufgebaut; die durchschnittliche Größe einer Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 14 Wohneinheiten.

Im laufenden Geschäftsjahr 2026 wird im Verwaltungsbereich voraussichtlich ein Jahresumsatz von ca. 370.000 € netto erzielt.

Das Unternehmen ist profitabel und erzielt im Jahr 2027 einen Ertrag vor Steuern und Abschreibungen in Höhe von voraussichtlich ca. 63.000 Euro. Die Inhaberin entnimmt sich eine geringe Tätigkeitsvergütung von 15.000 Euro pro Jahr, da sie sich um weitere Firmen kümmert und nicht in das operative Geschäft der Hausverwaltung eingebunden ist.

Für den künftigen Nachfolger bedeutet dies: maximale operative Gestaltungsfreiheit vom ersten Tag an.

Die Rahmenbedingungen für diese Unternehmensnachfolge sind klar definiert: Wir suchen einen Käufer (m/w/d), der die bestehende sozial-ökologische und wertebasierte Unternehmensphilosophie kompromisslos weiterlebt. Für eine optimale Übergabe bietet die Verkäuferin eine begleitete Einarbeitungsphase von sechs Monaten an. Der ideale Nachfolger engagiert sich aktiv im Tagesgeschäft. Er versteht diesen direkten Wissenstransfer durch die Inhaberin als perfekten Startschuss für eine langfristig erfolgreiche Zukunft.

Das Unternehmen beschäftigt insgesamt 6 Mitarbeiter in verschiedenen Zeitmodellen inklusive der Inhaberin, was insgesamt 4 Vollzeitkräften entspricht.

Die gesamte Bürofläche umfasst ca. 100 m² und kann bei Bedarf erweitert werden. Die Räumlichkeiten verfügen über sechs zeitgemäß ausgestattete Arbeitsplätze sowie einen separaten Versammlungsraum, in dem regelmäßig Eigentümerversammlungen stattfinden. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer hervorragender ÖPNV-Anbindung.

Im Betrieb wird mit einer bekannten Branchensoftware auf einem Inhouse-Server gearbeitet. Darüber hinaus beschäftigt sich das Unternehmen derzeit aktiv mit der Einführung einer ergänzenden, KI-gestützten Lösung, um die täglichen Arbeitsprozesse weiter zu optimieren.

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen guten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von einer langjährigen Zusammenarbeit mit Eigentümergemeinschaften und Miethausbesitzern. Vor allem aber wird hier ein sehr wertschätzendes und partnerschaftliches Verhältnis zu Mietern gepflegt. Zudem werden bei Sanierungen und Optimierungen ökologische und nachhaltige Aspekte direkt umgesetzt und sind fest in der Handlungs- und Denkweise der Firma verankert.

Der Kaufpreis für diese Immobilienverwaltungsfirma beträgt 250.000 € zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 25.000 €.