Details

Chiffre:

M6112

Datum:

02.07.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Die Firma besteht seit mehr als 20 Jahren. Betreut werden vorwiegend Miethäuser für Miethausbesitzer und einige wenige Wohnungseigentümergemeinschaften.

Das Immobilienverwaltungs-Unternehmen ist als Miethausverwalter für 492 Wohnungen tätig. Zusätzlich werden 87 Wohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften betreut. Insgesamt kümmert sich die Firma damit um 579 Wohnungen. Die meisten der betreuten Objekte befinden sich in München und sind vom Büro aus gut zu erreichen.

Dabei wird eine umfassende kaufmännische Betreuung der Objekte sichergestellt. Der Inhaber legt großen Wert auf eine persönliche und zuverlässige Betreuung vor Ort. Daher ist ein Mitarbeiter regelmäßig an den Immobilien im Einsatz – sei es zur Begleitung und Abnahme von Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen, sowie für Wohnungsübergaben und Neuvermietungen oder zur schnellen Klärung auftretender Probleme und Schäden.

Darüber hinaus erhalten die Eigentümer der Miethäuser übersichtliche Finanzreports sowie vor allem schnelle, kompetente Lösungen und zeitnahe Antworten auf ihre Anliegen.

Im Klartext: hier wird eine engagierte und qualitätsorientierte Arbeit für die Kunden geleistet.
Der Inhaber pflegt zudem einen guten Austausch mit seinen Auftraggebern.

Mit diesem attraktiven Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im laufenden Jahr 2026 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 435.000 Euro. Der Inhaber entnimmt sich ein jährliches Geschäftsführer-Gehalt in Höhe von ca. 80.000 Euro und fährt einen Firmenwagen. Zudem verbleibt im Unternehmen ein Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen in Höhe von voraussichtlich 45.000 Euro.

Die Immobilienverwaltungs-Firma nutzt eine stabile, gängige Branchensoftware auf einem Inhouse- Server. Diese Software wird ständig gepflegt und weiterentwickelt und eignet sich hervorragend zur Buchhaltung/Abrechnung großer Bestände. Das Thema Digitalisierung ist noch nicht optimal verwirklicht, von daher besteht hier noch größerer Optimierungsbedarf.

Die insgesamt 6 Mitarbeiter (mit Inhaber) sind in verschiedenen Zeitmodellen tätig und entsprechen ca. 4 Vollzeitkräften. Damit bestehen noch personelle Kapazitäten zur Übernahme weiterer Objekte. Die Firmentreue der Mitarbeiter ist hoch und die meisten davon sind bereits langjährig im Unternehmen beschäftigt.

Das Büro ist großzügig, freundlich und hell. Es ist ca. 120 qm groß, liegt im Erdgeschoß eines Geschäftshauses und verfügt über 3 Arbeitszimmer und einen Besprechungsraum. Der Unternehmensstandort ist zudem sehr gut mit dem ÖPNV erreichbar. Das Büro ist zeitgemäß eingerichtet.

Das Unternehmen genießt bei den Kunden einen guten Ruf: die Mitarbeiter und der Inhaber sind bekannt für ihre Zuverlässigkeit und absolut akkurates Zahlenwerk.

Die Hausverwaltungs-Firma bietet auf Wunsch weiteres Wachstumspotenzial: regelmäßig kommen Anfragen möglicher Neu-Kunden. Die meisten Neu-Kunden kommen über Empfehlung aus dem eigenen Kundenkreis sowie von Banken und Versicherungsmaklern.

Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Ein Übergang des

Unternehmens ist für Herbst/Winter 2026 angedacht. Der Inhaber steht für eine gute Einarbeitung und auf Wunsch längere Mitarbeit noch zur Verfügung.

Der Kaufpreis für dieses etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 220.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel in Höhe von ca. 30.000 Euro.