Details

Chiffre:

S-09226

Datum:

26.06.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Der Verwaltungsbestand umfasst insgesamt ca. 950 Wohn- und Gewerbeeinheiten in ca. 90 Wohnungseigentümergemeinschaften.

Der Objektbestand konzentriert sich überwiegend auf dem Raum Stuttgart und das östliche Umland. Betreut werden überwiegend kleine und mittelgroße Wohnungseigentümergemeinschaften mit einem höherpreisigen Vergütungsmodell. Die Objektstruktur ist überwiegend kleinteilig geprägt. Der durchschnittliche Umfang je WEG beträgt 11 Wohneinheiten.

Im Geschäftsjahr 2026 wird mit einem Jahresumsatz von rund 475.000 Euro gerechnet, wobei die aktuelle Vergütung der Geschäftsführung 78.000 Euro jährlich beträgt. Das Unternehmen ist dabei sehr profitabel aufgestellt: Für das Jahr 2027 wird ein operatives Ergebnis (EBITDA) von voraussichtlich 141.000 Euro erzielt. Ein massiver wirtschaftlicher Vorteil und Inflationsschutz für den Käufer ist zudem die hohe vertragliche Sicherheit: Die Verwalterhonorare passen sich durch vertraglich fixierte Regelungen jährlich automatisch an.

Die Büroräume sind großzügig bemessen und umfassen ca. 150 m² Bürofläche. Das Büro besteht aus fünf Arbeitszimmern. Die Räume befinden sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes. Parkplätze für die Mitarbeiter befinden sich in einer Tiefgarage im selben Gebäude.

Im Bereich der Kern-IT arbeitet das Unternehmen mit einer älteren Verwaltersoftware, die dem neuen Inhaber in den kommenden Jahren den nötigen Raum für eine technologische Modernisierung lässt. Hervorzuheben ist jedoch der bereits stark digitalisierte Workflow im Bereich der Eigentümerbetreuung: Ein etabliertes Dokumentenportal mit integrierter Vorgangsverwaltung ist seit Längerem erfolgreich im Einsatz und garantiert eine strukturierte, zeitsparende und stark entlastende Arbeitsweise im Tagesgeschäft.

Die operative Basis des Unternehmens bildet ein gewachsenes Team aus fünf engagierten Köpfen (inklusive Inhaber), das in verschiedenen Arbeitszeitmodellen (insgesamt 4,3 Vollzeitäquivalente) effizient zusammenarbeitet. Der jetzige Inhaber kümmert sich vorwiegend um das Tagesgeschäft, Organisationsthemen und Eigentümerversammlungen.

Das Unternehmen präsentiert sich seinen Kunden gegenüber als Qualitätsverwalter. Zuverlässigkeit, höchste Qualitätsstandards und eine exklusive Betreuung bilden das feste Fundament der Unternehmensphilosophie. Das Unternehmen hat sich konsequent auf maximale Qualität und Kundenzufriedenheit ausgerichtet.

Betreut wird ein gewachsener Mandantenstamm, der einen ausgeprägten Leistungsanspruch an seine Verwaltung stellt. Die Kunden honorieren erstklassigen Service mit einer überdurchschnittlichen Preisbereitschaft, was das Unternehmen margenstark und krisensicher macht.

Im Zuge seiner Altersplanung hat sich der Inhaber dazu entschlossen, den Betrieb an einen geeigneten Nachfolger zu veräußern. Ein reibungsloser Wissenstransfer ist hierbei fest eingeplant: Um einen gelungenen Übergang sicherzustellen, wird der Inhaber den neuen Nachfolger im Rahmen einer begleiteten Übergangsphase intensiv einarbeiten.

Der Inhaber strebt einen Übergang zum Jahreswechsel 2026/2027 an. Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung im Bereich Hausverwaltung, der einen hohen Qualitätsanspruch hat und dieses Unternehmen übernimmt und langfristig weiterentwickelt.

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen exzellenten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von fachlich fundierter Arbeit, hoher Verlässlichkeit und langjähriger exklusiver Betreuung der Eigentümergemeinschaften.

Der Kaufpreis für dieses Hausverwaltungsunternehmen beträgt 420.000 Euro zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 30.000 Euro.