Details

Chiffre:

MD 2026015

Datum:

11.06.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine junge, schnell gewachsene Hausverwaltung in der Rechtsform der GmbH. Der Hauptsitz liegt in Sachsen-Anhalt, der Verwaltungsschwerpunkt in den Metropolregionen München und Nürnberg; der Bestand wird bundesweit betreut.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer strategischen Neuausrichtung der Gesellschafter. Angeboten wird die vollständige Gesellschaft (100 Prozent).

DAS UNTERNEHMEN IM ÜBERBLICK
- Branche: Immobilien- / Hausverwaltung
- Rechtsform: GmbH
- Verwaltungsbestand: 809 Verwaltungseinheiten, kontinuierlich wachsend, nahezu täglicher Neuzugang
- Jahresumsatz: rund 300.000 EUR
- Schuldenfrei, keine Darlehen oder sonstigen Verbindlichkeiten
- Vollstaendig digitalisierte Prozesse
- Verwaltungssoftware: Immoware24

ZUSAMMENSETZUNG DES BESTANDS
Gesamtbestand: 809 Verwaltungseinheiten. Ein wesentlicher Teil entfällt auf ein eigenes Spezialkonzept zur Verwaltung von Wohngemeinschaften, bei dem jedes WG-Zimmer separat verwaltet und vergütet wird und damit als eigene Verwaltungseinheit zählt.

- 143 WG-Objekte im eigenen SEV-WG-Konzept (zimmerweise Einzelverwaltung; bilden den größten Anteil der Einheiten; eine WG hat im Durchschnitt 3,7 Einheiten)
- 57 klassische Sondereigentumsverwaltungen (SEV)
- 21 Mietverwaltungen
- 18 WEG-Verwaltungen

GESCHÄFTSMODELL UND MARKT
- Verwaltung von Miet-, Sondereigentums- und WEG-Objekten
- Eigenentwickeltes Konzept zur zimmerweisen Verwaltung von Wohngemeinschaften (planbar wiederkehrende Erträge je Zimmer)
- Verwaltungsschwerpunkt in nachfragestarken süddeutschen Metropolregionen (München, Nürnberg)
- Etablierte, eingespielte Strukturen bei gleichzeitig anhaltendem Wachstum

TEAM UND ORGANISATION
Das operative Tagesgeschäft wird eigenständig durch ein eingespieltes Team geführt und ist nicht von den Gesellschaftern abhängig. Das Team kann vollständig übernommen werden:

- 1 Büroleitung / Hausverwalterin (Vollzeit)
- 1 Hausverwalterin (Teilzeit)
- 1 Buchhalterin (Vollzeit)
- 1 Vermietungsmanagerin (30 Std./Woche)
- 1 Vermietungsmanagerin (Minijob)

Die beiden Geschäftsführer sind für den operativen Betrieb nicht erforderlich und scheiden im Zuge der Übergabe aus.

WIRTSCHAFTLICHE SITUATION
Das Unternehmen befindet sich in der Wachstumsphase. Bisherige Ergebnisse wurden gezielt in Personal, Prozesse, Digitalisierung und Bestandsaufbau investiert.
Nach dem planmäßigen Wegfall der Geschäftsführerverguetung ab dem 01.09.2026 erwirtschaftet die Gesellschaft voraussichtlich einen monatlichen Überschuss von rund 3.000 EUR. Detaillierte Unterlagen (BWA, Jahresabschlüsse, Bestands- und Personalübersichten) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) bereitgestellt.

BESONDERHEITEN / STÄRKEN
- Vollständig digitalisierte Arbeitsabläufe
- Eigenes, differenzierendes SEV-WG-Konzept mit planbaren Erträgen je Zimmer
- Schuldenfreie Gesellschaft
- Operativ unabhängig von den Gesellschaftern
- Übernahmefähiges, eingespieltes Team
- Kontinuierliches, nahezu tägliches Bestandswachstum
- Attraktive süddeutsche Verwaltungsmärkte

VERKAUFSRAHMEN UND ABLAUF
- Gegenstand: Verkauf der gesamten Gesellschaft (100 Prozent), kein Teilverkauf einzelner Bestände
- Gesuchter Käufer: Übernehmer der gesamten Firma, z.B. eine bestehende Hausverwaltung, ein strategischer Investor oder ein branchenerfahrener Unternehmer
- Kaufpreisvorstellung: 300.000 EUR (Verhandlungsbasis)
- Übergabe: zeitnah möglich
- Weitere Unterlagen ausschließlich nach unterzeichneter NDA
- Kontaktaufnahme bitte über die Plattform