Details

Chiffre:

C-A/26/36

Datum:

27.05.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Objektbeschreibung & Struktur:
Zum Verkauf stehen bis zu 100 % der Geschäftsanteile einer etablierten, rein vermögensverwaltenden Immobilien-GmbH. Das Gesellschaftsvermögen besteht aus einem eingespielten Portfolio von 5 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten.

Die Objekte befinden sich in soliden, ländlichen Lagen mit stabiler Mieterstruktur (darunter eine Kreisstadt als wirtschaftlicher Anker). Die Bausubstanz ist gut gepflegt und wurde durch die Eigentümer handwerklich betreut; diverse Einheiten sind frisch saniert. Eine professionelle Hausverwaltung ist vor Ort etabliert.

Die Highlights für Investoren:

1. Massiver Steuervorteil: Da es sich um einen reinen Share Deal handelt, fällt beim Erwerb der Anteile unter den gesetzlichen Voraussetzungen keine Grunderwerbsteuer an. Ihre sofortige Ersparnis liegt bei ca. 114.000 €.

2. Finanzierungsvorteil: Das bestehende Darlehen über ca. 1,8 Mio. € Restschuld läuft zu hervorragenden, historischen Alt-Konditionen weiter. Sie sparen sich teure Neuverhandlungen zu aktuellen Marktzinsen.

3. Operatives Optimierungspotenzial (Value-Add): Im Bereich des aktuellen Bestands- und Betriebskostenmanagements bestehen signifikante, kurzfristig aktivierbare Erlöspotenziale. Durch eine strukturierte und rechtssichere Anpassung der laufenden Bewirtschaftungsstruktur lässt sich der operative Cashflow der Gesellschaft zeitnah und spürbar steigern – vollständig ohne Investitionsstau oder zusätzlichen Sanierungsaufwand.

4. Zusätzlicher Hebel: Die Struktur des Portfolios eignet sich hervorragend für eine spätere, schrittweise Einzelprivatisierung der Objekte.

Kaufpreis-Relation:
Der Gesamtwert des Deals (Kaufpreis + Schulden) beläuft sich auf ca. 2,12 Mio. €. Dies entspricht einem unschlagbar günstigen Einkaufspreis von nur ca. 55.700 € pro Wohneinheit – weit unter den heutigen Herstellungskosten.

Voraussetzungen für Interessenten:
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an kapitalstarke Investoren, Family Offices oder Bestandshalter mit nachweisbarem Eigenkapital und ausreichender Bonität für den anschließenden Bürgentausch bei der finanzierenden Sparkasse.

Eine detaillierte Kosten- und Liquiditätsanalyse (PDF & Excel) liegt vollständig vor und kann nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal unter Angabe Ihres vollständigen Namens/Unternehmens.