Details

Chiffre:

EX-A-1679-2026

Datum:

06.07.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

EINLEITUNG:
Zur Übergabe steht eine vollständig operativ tätige Hausverwaltungs-GmbH mit 25 vermieteten Mieteinheiten (24 Wohn- + 1 Gewerbeeinheit) in Metzingen, Baden-Württemberg. Die Übergabe erfolgt aus persönlichen Gründen der Gesellschafterinnen.

HAUPTTEIL:

Geschäftsmodell: Die GmbH verwaltet eigenständig ein vollkernsaniertes Mehrfamilienhaus (Sanierung 2024) mit WG- und Mikroapartment-Konzept in der Hugo-Boss-Stadt Metzingen. Die Zielgruppe sind internationale Fachkräfte und Hugo-Boss-Praktikanten — die Nachfrage ist dauerhaft stabil. Das Unternehmen erwirtschaftet einen Jahresnettoertrag von 145.116 € bei 0 % Leerstand.


Kerndaten:
▸ Roheinnahmen: 13.820 € / Monat (165.840 € / Jahr)
▸ Jahresnettoertrag nach Bewirtschaftungskosten: 145.116 €
▸ Nettorendite für Übernehmer: ca. 5,18 %
▸ Gesamtmietfläche: ca. 691 m² (578 m² Wohnen + 113 m² Gewerbe)
▸ Kaufpreis / m² Gesamtmietfläche: ca. 4.051 €
▸ Grundstücksgröße: 554 m² · Bodenwert ca. 690 €/m²
▸ Leerstand: 0 % — vollvermietet, 25 Mieteinheiten
▸ Vollkernsaniert 2024: Dach, PV-Anlage (11,34 kWp), Fassade, Fenster, Heizung, Böden, Wände, Elektrik, Wasser/Ableitungen, Internet/Telefon — kein Renovierungsstau

Mietsteigerungspotenzial:
▸ Mietverträge ab 6 Monaten — konzeptbedingt durch Zielgruppe Hugo-Boss-Praktikanten
▸ Bei Neuvermietung möblierte Kurzzeitvermietung zu Marktpreisen möglich
▸ Möblierte Wohnraumvermietung unterliegt nicht der Mietpreisbremse
▸ Erhebliches Ertragssteigerungspotenzial ohne Investition

Gewerbeeinheit: Langfristig vermietet · umsatzsteuerpflichtig (19% USt) · 2 WCs · 1.550 € netto/Mo.

Verwaltungsinfrastruktur:
▸ Digitale Buchführung (DATEV)
▸ Eigener KI-gestützter Mieterassistent (Web-App, live im Betrieb)
▸ Vollständige Mietvertragsverwaltung für alle 25 Parteien
▸ Etablierte Lieferanten-, Versicherungs- und Bankbeziehungen

BESONDERHEITEN:

GrESt-optimierter Share Deal: Erwerb von 89,9 % der GmbH-Anteile sofort zum vollen Kaufpreis — die verbleibenden 10,1 % werden nach Ablauf der gesetzlichen 10-Jahres-Haltefrist (§ 1 Abs. 2b GrEStG) für einen symbolischen Betrag von 10.000 € übertragen. Käufer erhält wirtschaftlich 100 % zum heutigen Kaufpreis und spart bis zu ca. 140.000 € Grunderwerbsteuer (BW: 5 %) zzgl. reduzierter Notarkosten. Steuerliche Prüfung durch Käufer empfohlen.

ÜBERGABE:

Zeitrahmen: Übergabe kurzfristig möglich.
Kaufpreis: 2.800.000 € VHB
Provision für Käufer: keine

Ideal für: Unternehmer oder Kapitalanleger mit Interesse an einem sofort ertragreich laufenden Immobilienverwaltungsbetrieb. Branchenerfahrung nicht zwingend erforderlich — alle Prozesse sind dokumentiert und digital abgebildet.

KONTAKT:
Erstkontakt ausschließlich über das nexxt-change Kontaktformular. Die IHK als Regionalpartner prüft eingehende Anfragen und leitet diese weiter. Bitte kurzes Interessentenprofil angeben: Person/Unternehmen, Finanzierungsrahmen, Kaufabsicht.