Details

Chiffre:

FR-EX-A-25/26

Datum:

24.06.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Standort
Der Gasthof befindet sich in einer wirtschaftlich starken und touristisch gefragten Region im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Nähe zu Freiburg, Basel, dem Schwarzwald und den bekannten Weinregionen sorgt für eine ganzjährige Nachfrage. Zusätzlich profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A5 sowie einem hohen Geschäftsreise- und Durchreiseverkehr.
Die Gästestruktur setzt sich aus Geschäftsreisenden, Monteuren, Urlaubsgästen und regionalen Stammgästen zusammen und gewährleistet eine stabile Auslastung über das gesamte Jahr hinweg.

Betrieb
Der Betrieb umfasst 12 klimatisierte Gästezimmer mit insgesamt 24 Betten, ein etabliertes Restaurant mit regional-badischer Küche, einen separaten Veranstaltungsraum, ein Gartenlokal sowie eigene Parkplätze direkt am Haus.
Der Hotelbereich erzielt seit Jahren eine überdurchschnittliche Auslastung mit Spitzenwerten von über 90 %. Das Restaurant verfügt über eine langjährige Stammkundschaft und einen etablierten Mittagstisch.
Zur Ausstattung gehören unter anderem digitale Schließtechnik (SALTO-System), moderne Hotelprozesse sowie umfangreiche Kühl- und Lagerkapazitäten.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Der Betrieb erwirtschaftet einen Jahresumsatz von rund 850.000 bis 900.000 Euro und verfügt über eine nachhaltige, branchenüberdurchschnittliche Ertragskraft.
Im Rahmen einer DEHOGA-Nachfolgebewertung wurde ein normalisierter Cashflow von ca. 244.000 bis 269.000 Euro pro Jahr sowie ein Betriebsergebnis II von rund 24 % ermittelt.
Detaillierte betriebswirtschaftliche Unterlagen (BWA, GuV etc.) werden nach qualifiziertem Erstkontakt und Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.

Umfangreiche Modernisierungen
Seit 2017 wurden mehr als 600.000 Euro in die Modernisierung und Zukunftssicherung des Betriebs investiert. Allein in den Jahren 2025/2026 wurden rund 300.000 Euro investiert.
Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
Photovoltaikanlage mit 40 kWp
40 kWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion
Vollständige Klimatisierung aller Gästezimmer
Erneuerung der Elektroverteilung
Fassaden- und Dachsanierungen
Neugestaltung der Außenanlagen und Parkflächen
Digitale Schließtechnik
Laufende Modernisierung von Hotel- und Gastronomiebereich
Der Betrieb befindet sich heute in einem technisch und optisch überdurchschnittlichen Zustand. Ein Investitionsstau besteht nicht.
Betreiberwohnung und Zusatznutzen
Zum Objekt gehören zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche. Die Flächen eignen sich ideal für Betreiberfamilien, Mehrgenerationenkonzepte, Personalunterbringung oder eine teilweise Vermietung.
Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort stellt einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert dar.

Entwicklungspotenzial
Trotz der bereits sehr guten wirtschaftlichen Situation bestehen weitere Wachstumsmöglichkeiten, beispielsweise durch Optimierung der Zimmerpreise, den Ausbau von Veranstaltungen und Familienfeiern oder die zusätzliche Nutzung vorhandener Wohn- und Ausbauflächen.
Der große Vorteil: Der Betrieb funktioniert bereits heute wirtschaftlich erfolgreich und nachhaltig. Wachstumspotenzial ist vorhanden, aber keine Voraussetzung für den weiteren Erfolg.

Gesuchte Nachfolge
Gesucht wird eine engagierte Nachfolge für einen wirtschaftlich gesunden, modernisierten und hervorragend eingeführten Hotel- und Gastronomiebetrieb mit langfristiger Perspektive.
Diskrete Besichtigungen und weiterführende Unterlagen erfolgen nach qualifiziertem Erstkontakt.

Wichtiger Hinweis
Der Eigentümer strebt ausschließlich den Verkauf von Immobilie und Betrieb an.
Pachtmodelle, Mietkauf, Verkäuferdarlehen, Ratenzahlungen oder sonstige alternative Erwerbsmodelle kommen nicht in Betracht. Voraussetzung ist eine gesicherte Finanzierung über Eigenkapital und/oder Bankfinanzierung.