Details

Chiffre:

EFI-A26023

Datum:

10.04.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Frühstückspension in ruhiger Randlage eines idyllischen Ortsteils am Nationalpark Hainich (UNESCO‑Weltnaturerbe).
Das Objekt befindet sich aktuell noch in der Aufbauphase und bietet bereits heute ein stimmiges Gesamtkonzept mit sehr guten Zukunftsperspektiven.

Aus gesundheitlichen Gründen sucht die Inhaberin/der Inhaber eine passende Nachfolge, die das Unternehmen als Ganzes übernimmt und fortführt. Eine separate Veräußerung der Immobilie ohne Betrieb ist ausdrücklich nicht vorgesehen.

✅ Die Übergabe kann im laufenden Betrieb erfolgen.

Objekt & Betrieb – Gesamtüberblick
Beherbergungsangebot

- 6 geschmackvoll gestaltete Doppelzimmer
Hochwertige Materialien, individuelle Gestaltungsthemen
- 3 liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen
Vollausstattung, jeweils eigener Charakter
- 4‑Sterne‑Klassifizierung (DTV)

Sehr gepflegter Gesamtzustand

✅ kein Renovierungsstau


Wellness & Erholung

Großzügiger, hochwertiger Wellnessbereich mit:

- Pool
- Sauna
- Swim‑Spa mit Gegenstromanlage
- Infrarot‑Wärmekabinen
- Entspannungs‑Lounge und sonniger Außenterrasse

Außenanlagen & Grundstück

- Gepflegte Garten‑ und Ruheflächen
- Attraktive Sitz‑ und Aufenthaltsbereiche
- Grundstücksgröße: ca. 2.540 m²


⭐ Erweiterungs‑ & Wachstumspotenziale

1. Wohnmobil‑ & Camper‑Stellplätze

Sehr gut geeignete Freiflächen für mehrere Stellplätze

- Ganzjährige Nachfrage im Hainich‑Gebiet
(Natur‑, Wander‑ und Aktivtourismus)
- Erschließung eines stark wachsenden Marktsegments
- Ideale Ergänzung zur bestehenden Pension


2. Bereits vorhandene Infrastruktur

Nicht genutzte, aber vorhandene Räume mit:

- vollständiger Wasser‑, Abwasser‑ und Stromanbindung
- Technik‑ und Versorgungsmöglichkeiten

Ideal für:

- moderne Sanitäranlagen für Wohnmobile
- zusätzliche Camper‑Wellness‑Angebote
(Duschen, Wasch‑ & Trockenbereiche, kleine Spa‑Module)

✅ Investitionsaufwand gut kalkulierbar, da Grundstruktur besteht.

3. Erweiterbare touristische Angebotsmodule

Aufbau eines Premium‑Camper‑ oder Ruhe‑Konzepts
(z. B. Adults Only / Wellness‑Camping)
Ergänzung durch:

- Natur‑ & Gesundheits‑Retreats
- Fitness‑ und Entspannungsprogramme
- geführte Touren & Workshops
- kleinere Events und Seminare




Lage & touristische Attraktivität
Unmittelbare Nähe zum Nationalpark Hainich mit:

- Baumkronenpfad
- weitläufigen Wander‑ und Radwegen
- artenreicher Flora & Fauna
- UNESCO‑Weltnaturerbestatus

Zentrale Lage in Mitteldeutschland mit guter Anbindung an:

- Eisenach (Wartburg, Bachhaus)
- Erfurt (Dom, Altstadt, Krämerbrücke)
- Weimar (Klassik, Bauhaus)
- Bad Langensalza (Thermen, Rosengärten)
- Mühlhausen (mittelalterliche Altstadt)

➡️ Diese Kombination ermöglicht eine ganzjährige Auslastungsperspektive.

Profil & Eignung für Nachfolger:innen

Sehr gute Gäste‑ und Online‑Bewertungen

- Hoher Stammgästeanteil
- Attraktiv für Natur‑, Erholungs‑ und Freizeitgäste
- Optional als Adults‑Only‑Haus positionierbar
(nicht verpflichtend)

Besonders geeignet für:

- Betreiberwechsel mit Weiterführung des bestehenden Qualitätskonzepts
- Gastgeber:innen mit Interesse an Natur‑ & Wellness‑Tourismus
- Kombination aus Gastgebertätigkeit und privatem Wohnen
- Unternehmer:innen mit Expansions‑ oder Entwicklungsideen im Camper‑ & Wellness‑Segment

Nachfolgehinweis
Die Übergabe erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.
Der Wunsch der Übergeberseite ist eine Gesamtübernahme des Unternehmens inklusive Immobilie, Betrieb, Ausstattung und Konzept. Eine Aufteilung oder Einzelveräußerung ist nicht vorgesehen.

✅ Eine Übergabe im laufenden Betrieb ist möglich.
✅ Eine strukturierte Einarbeitung kann nach Absprache erfolgen.