Details

Chiffre:

K-EX-A-18121

Datum:

09.04.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Geschäftsmodell & Produkte
Das Unternehmen betreibt einen Standort auf über 400 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss, gemeinsamer Zugang) in Leverkusen. Das Angebot umfasst drei Buchungspakete (Basic, Premium, Deluxe) sowie ergänzende Services:
11 abschließbare Einzel- und Gemeinschaftsbüros in verschiedenen Größen
1 Meetingraum, 1 Coworking-Bereich, 1 Lounge, 1 Empfang, 1 Telefonkabine
Teeküche, Gemeinschaftsküche, 2 Balkone, Spindfächer, Parkplätze (Hof + Tiefgarage)
Zusatzservices: Rufnummer, Postbearbeitung, Parkplätze, Troubleshooting, Backoffice-Dienstleistungen u.a.
Stabile Mieterbasis mit 36 aktiven Mietern und langfristigen Bestandskunden

Marktposition & Standortvorteil
Leverkusen bietet einen entscheidenden Standortvorteil: Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt lediglich 250 %, verglichen mit 475 % in Köln und 440 % in Düsseldorf. Dieser Kostenvorteil ist ein zentrales Vermarktungsargument gegenüber Mietern aus der Region und macht den Standort für Unternehmensgründungen und -verlagerungen besonders attraktiv. Die Lage im Großraum Köln/Düsseldorf gewährleistet eine hervorragende Anbindung.

Besonderheiten
Das Unternehmen verfügt über eine voll eingerichtete Infrastruktur (Möblierung, IT, Einrichtung), eine etablierte Marke und eine bestehende Onlinepräsenz. Die Einnahmen setzen sich aus zwei Säulen zusammen: monatlich wiederkehrende Mietpauschalen (Pakete Basic, Premium, Deluxe) sowie umsatzstarke Zusatzservices. Der Services-Anteil am Gesamtumsatz ist signifikant und bietet weiterem Ausbaupotenzial.

Übergabe & Verfügbarkeit
Eine geordnete, begleitete Übergabe ist möglich und gewünscht. Der bisherige Eigentümer steht für eine Einarbeitungs- und Übergangsphase zur Verfügung. Ein vollständiges Exposé liegt vor.

Anforderungen an den Käufer
Besonders interessant für etablierte Anbieter im Coworking- und Serviced-Office-Segment (z.B. nationale oder internationale Betreiber), die ihren Footprint im Großraum Köln/Düsseldorf ausbauen möchten. Ebenso geeignet für Immobilieninvestoren oder Unternehmer, die ein funktionierendes Betreibermodell mit bestehender Mieterbasis übernehmen wollen. Branchenerfahrung von Vorteil, aber nicht zwingend erforderlich.