Details

Chiffre:

31-523

Datum:

03.03.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Zum Verkauf steht die Betriebsgesellschaft (100% Share Deal) eines seit Jahren etablierten Tagungs- und Businesshotels (MICE/Corporate) im wirtschaftsstarken Grossraum Süddeutschland. Das Unternehmen ist klar positioniert, operativ eigenständig strukturiert und seit rund 30 Jahren im Investorenmodell geführt.

Kurzprofil / Key Facts:

- Hotel: 120 Gästezimmer
- Konferenz/MICE: ca. 1.700 m² Konferenzfläche, 21 Tagungsräume (bis ca. 220 Teilnehmer)
- Umsatz: 2023/2024 ca. EUR 2,0 Mio.
- EBITDA: 2024 ca. EUR 0,45 Mio. (Marge ca. 23%)
- Organisation: ca. 25 FTE, schlanke und übergabefähige Organisationsstruktur
- Infrastruktur: Glasfaser (1 Gbit symmetrisch)
- Photovoltaikanlage (ca. 99 kWp, ca. 60 % Eigenstromabdeckung)
- Parken: >200 hoteleigene Stellplätze
- Bilanz: keine zinstragenden Finanzverbindlichkeiten, EK-Quote >50%

Geschäftsmodell:

Das Unternehmen verfügt über ein diversifiziertes Betreibermodell mit drei stabilisierenden Ertragssäulen:
1. Logis (Business- und Tagungsgäste)
2. Tagungs- und Konferenzgeschäft (MICE)
3. Catering- & Event-Sparte (u. a. externe Veranstaltungen, Messe-/Konzert-/Grossevent-Bewirtung)

Das MICE-Segment generiert eine planbare Grundauslastung und wirkt als Multiplikator für Logis und F&B. Die ergänzende Event-Sparte erweitert das Einzugsgebiet und erhöht die Cashflow-Stabilität.

Standort & Markt:

- Wirtschaftsstarker süddeutscher Markt
- Gute Anbindung (u. a. Nähe zu Flughafen/Messe)
- Langjährige Firmenkundenbasis (Corporate/Blue-Chip-Umfeld)

Pacht- & Investitionsstruktur:

- Vertragslaufzeit bis 31.12.2035
- Verlängerungsoption bis 2050
- Moderate Pachtstaffel
- Pachtquote 2024: ca. 20 % des Umsatzes (marktübliches Niveau)

Wesentliche bauliche Investitionen wurden durch die Eigentümerseite modernisiert (u. a. Dach, Fassade, Heizungs- und Lüftungstechnik, Brandschutz, Türen- und Schließsystem, Korridore). Es besteht kein struktureller CapEx-Stau auf Gebäudeebene.

Optional kann die Liegenschaft ebenfalls erworben werden.

Interessant für folgende Käufergruppen:

- Strategische Hotelbetreiber / Hospitality-Gruppen (Add-on, regionale Ergänzung, Skalierung)
- Unternehmerinvestoren / Family Offices mit Fokus auf cashflow-stabile Betreiberstrukturen
- Plattforminvestoren, die operative Strukturen mit MICE-Profil suchen.

Das ausgewiesene EBITDA enthält Geschäftsführergehälter in signifikanter Höhe, die im Rahmen einer Betreiberübernahme strukturell optimierbar sind.

Transaktionsrahmen:

- Strukturierter Verkaufsprozess, Datenraum verfügbar
- Management-Übergang flexibel gestaltbar
- Vertrauliche Behandlung; weiterführende Unterlagen nach Kontaktaufnahme und NDA.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer unternehmerischen Nachfolgeregelung.

Zeitplan:

Übergabe nach Vereinbarung; Prozessstart umgehend möglich.

Kontakt / Nächster Schritt:
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Profil (Käufergruppe, Investitionskriterien, Suchregion).
Danach stellen wir gerne NDA und Teaser/Datenraumzugang bereit.