Details

Chiffre:

HD-A-11/26

Datum:

16.02.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Mein Ziel ist es, die Weinlein Hausverwaltung GmbH & Co. KG zum 1.1.2027 komplett zu verkaufen
(incl. Büroeinrichtung, Software, alle Verträge) mit über 40 Objekten, 230 Wohneinheiten und einem
Netto-Umsatz (o. MWSt) von ca. € 120.000.

Es handelt sich dabei um WEGs kleiner und mittlerer Größe, mit denen ein großes
Vertrauensverhältnis besteht und ein angenehmes Arbeiten möglich ist.
Ich konnte in den vergangenen Jahren ein leistungsfähiges Netzwerk aufbauen, sodass eine
professionelle und zeitgemäße Dienstleistung gewährleistet ist.
Dazu gehören:
1. Der Versicherungsmakler ease, der die Gebäudeversicherungen und Haftpflichtversicherungen
aller Objekte abdeckt und die Schadensabwicklung steuert.
2. Der Energiemakler M2, der die Gas- und Stromverträge für alle Objekte verhandelt und abschließt.
Damit konnten wir die Einkaufspreise bis 31.12.2028 bereits fixieren und absichern.
3. Ein Handwerkernetzwerk, das die technischen Anlagen wartet und bei Bedarf - notfalls auch an
Wochenenden - instand setzt.
4. Hausmeister, die in den Objekten vor Ort nach dem Rechten sehen, Zählerstände ablesen und bei
Bedarf auch selbst kleine Reparaturen durchführen können.
5. Die Volksbank Rot, die als kleinere Hausbank einerseits einen persönlichen und individuellen
Service und zudem eine leistungsfähige Software (Profi-Cash) bietet, über die ich alle Lastschriften
und Überweisungen tätige.
6. Die Betriebssoftware WM32 (Wohnungsmanager), die über eine Schnittstelle zu Profi-Cash verfügt
und die Kontobewegungen somit direkt in die Objektbuchhaltung übernehmen kann.
7. Nicht zuletzt die Mitgliedschaft beim Verband der Immobilienverwalter und damit eine
permanente Versorgung mit neuesten Rechtsprechungen und Musterformularen und umfassenden
Weiterbildungsmöglichkeiten.

Damit war es mir bisher möglich, sämtliche Betriebskostenabrechnungen und
Eigentümerversammlungen bis 30.06. eines Jahres fertigzustellen und abzuschließen. Somit konnten
die Eigentümer ihre Einkommensteuererklärungen erstellen und es blieb im zweiten Halbjahr immer
genug Zeit für Projektarbeiten, Instandhaltungsarbeiten und andere Grundsatzangelegenheiten.

Die Verwalterbestellungen wurden bis 31.12.2028 verlängert. Die Verwalterverträge sind auf dem
neuesten Stand; das Vergütungsmodell ist flexibel und besteht aus der Grundleistung
(Verwaltervergütung) und diversen Sonderleistungen, die separat abgerechnet werden können.

Der Verwalter sollte im Gebiet Wiesloch-Walldorf (Rhein-Neckar-Kreis) seinen Sitz haben, bzw. bei
Bedarf auch schnell vor Ort sein können und die erforderliche Erlaubnis nach §34c besitzen. Sinnvoll ist eine Zertifizierung, jedoch nicht zwingend erforderlich.
Eine Einarbeitung im Laufe des Jahres 2026 ist vorgesehen, ebenso die Teilnahme an den
Eigentümerversammlungen im ersten Halbjahr 2026, um die Eigentümergemeinschaften
kennenlernen zu können.
Dem Erwerber würde ab 1.1.2027 als neuer alleiniger Geschäftsführer sofort der komplette Umsatz
zur Verfügung stehen.
Die Nachfrage an Hausverwaltern in der Region - insbesondere bei kleinen und mittleren
Eigentümergemeinschaften - ist groß, sodass das Unternehmen rasch ausgebaut werden kann.

Falls Sie grundsätzlich Interesse daran haben, würde ich mich freuen, wenn wir das Gespräch
aufnehmen würden.