Details

Chiffre:

A-1e7544

Datum:

09.06.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit kombiniert Wohnen und Arbeiten perfekt auf einem 2.097 qm großen
Grundstück. Sie haben hier nicht nur zwei große Hallen sondern auch ein sehr komfortables
Wohnhaus mit aktuell zwei Wohnungen, die sich aber auch zusammenlegen lassen, sodass Sie
zu höchstem Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten auf über 280 qm Wohn- und Nutzfläche
gelangen.
Die beiden Hallen mit insgesamt ca. 662,55 qm Gewerbefläche haben separate Zugänge und
separate Heizkostenzähler, sodass man sie unabhängig voneinander benutzen kann. Über Halle 1
gelangt man zu den beiden Büros mit separatem WC und zu dem Sozialraum sowie den Toiletten
für die Mitarbeiter. In dieser Halle befindet sich ein versiegelter Hallenboden aus Expoxidharz, ein
Bremsenprüfstand, ein Ölabscheider und die ca. 100 qm große Empore die sich hervorragend als
Lager eignet. Die Halle 2 erreichen Sie über eine Verbindungstür oder über den Außeneingang.
Auf dem Hof haben Sie ausreichend Platz für ca. 20 Fahrzeuge und auf der Straßenseite befinden
sich ca. 10 Kundenstellplätze. Zusätzlich zu den zahlreichen Stellplätzen gibt es auch eine Garage
neben dem Haus. Am Ende des Hofs befindet sich der Zugang zum Zweifamilienhaus.
Beide Wohneinheiten haben voneinander getrennte Eingänge. Im Erdgeschoß befindet sich eine
circa. 130 qm große Wohnung. Sie betreten das Haus und finden direkt zu Ihrer Rechten eine
Gäste-WC und werden über den Eingangsbereich zu einem großzügig gestalteter Wohnbereich
mit Fußbodenheizung geführt. Ein Highlight des Wohnzimmers ist neben der großen Fensterfront
der offene Kamin. Sie gelangen vom Wohnzimmer aus auf die gepflasterte Terrasse und den sehr
ansprechend gestalten Garten. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche mit
Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die beiden
Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster und abschließend
haben Sie auch noch einen geräumigen Abstellraum. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein
großzügig gestalteter Wohnbereich, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und der Zugang zum Spitzboden. Ein Highlight dieser
Wohnung ist die große Terrasse mit Blick auf den Garten.