Details

Chiffre:

M-A-4e5411

Datum:

13.03.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Nach erfolgreicher Aufbauphase verkaufen wir unser profitables Ferienwohnungsgeschäft, um uns ab Mitte 2026 neuen Projekten zu widmen. Sie übernehmen ein funktionierendes System mit zwei Premium-Apartments in zentraler Lage in Miesbach – nur 45 Minuten Bahnfahrt vom Münchner Hauptbahnhof, Bahnhof fußläufig von beiden Apartments erreichbar.

Seit April 2025 vermieten wir im gehobenen Segment mit Airbnb SuperHost Status und Booking.com Ratings von 9,3 bis 9,8 Sternen. Das erste vollständige Geschäftsjahr (04/2025 - 03/2026) schließt mit ca. 13.000 EUR Jahresgewinn bei 85.000 EUR Umsatz ab.

Die beiden Apartments:
Apartment 1 für Paare und kleinen Familien mit 9,8 Sternen Booking.com-Rating, Premium-Ausstattung, Mietvertrag 4 Jahre plus Option auf 10 Jahre. Im Gebäude wird ggf. ein weiteres Apartment (3 Schlafzimmer für 6 Personen) zeitnah für die Kurzzeitvermietung frei.

Apartment 2 für bis zu 6 Gäste mit 9,3 Sternen, Mietvertrag 10 Jahre Restlaufzeit. Kombination ermöglicht breite Zielgruppenansprache und ganzjährige Auslastung.

Markteintrittsbarriere:
Beide Immobilien aus ehemaligen Gewerbeflächen konvertiert – im Raum München äußerst selten. Geeignete Objekte sind praktisch nicht verfügbar. Kaum reproduzierbarer Wettbewerbsvorteil in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Juli und August jeweils über 10.000,- EUR Umsatz mit beiden Ferienwohnungen.

Betrieb: Multi-Channel-Vertrieb über Booking.com (70% Umsatz), Airbnb (SuperHost), FeWo-direkt, Direktbuchungen. Vollautomatisiert via Smoobu (60 EUR/Monat). Reinigungskraft Midijob (750 EUR/Monat). Täglicher Aufwand für Gf-Leitung: ca. 5 Minuten. Ideal nebenberuflich führbar.

Finanzen: Jahresgewinn ca. 13.000 EUR, Bewertung = 55.000 EUR Unternehmenswert. In der GmbH: Gesellschafter-Darlehen 24.000 EUR (durch Käufer abzulösen). Kaufpreis 55.000 EUR, notarieller Wert nach Ablöse: 31.000 EUR.

Wachstumspotenzial
Kurzfristig: Gewinnsteigerung auf 18.000-20.000 EUR/Jahr durch Preisoptimierung und Marketing. Sie investieren direkt in die stärkste Phase des Umsatzes (Hauptsaison), somit direkt Cash Flow.

Mittelfristig: 3. Wohnung (90qm, Terrasse im gleichen Gebäude wie Apartment 1) verbal zugesagt, Skalierung mit vorhandenen Vermietern auf 3-5 Einheiten realistisch. Prozesse auf Wachstum ausgelegt – mehr Einheiten bedeuten nicht proportional mehr Aufwand.

Sie übernehmen: Ausschließlich Share Deal (100% GmbH-Anteile, kein Asset Deal). Beide Mietverträge (4 bis 10 verhandelbar bzw. 10 Jahre), komplette Premium-Ausstattung (Dusche neu eingebaut, freistehende Badewanne), alle Plattform-Accounts mit SuperHost/Top-Bewertungen, sämtliche Prozesse, Systeme, Lieferantenbeziehungen, strukturierte Einarbeitung. Ein laufendes Geschäft mit bewährten Abläufen, kein Startup. Professionelle, begleitete Übergabe. Stelle für Reinigung / Operation Manager muss neu besetzt werden.

Ihre Bewerbung: Verkauf bis April/Mai 2026 angestrebt, flexibel bei seriösem Käufer. Bitte teilen Sie bei Erstkontakt Ihre Erfahrung in Hospitality, Immobilienvermietung oder Unternehmensführung mit. Detaillierte Zahlen, Unterlagen, Besichtigungen nach erstem Kennenlernen unter Wahrung der Vertraulichkeit.