Details

Chiffre:

F-002604-A

Datum:

05.02.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Die Firma besteht seit über 25 Jahren und betreut vorwiegend Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) sowie einige Mietobjekte.

Die Immobilienverwaltung ist als WEG-Verwalter für 637 Wohnungen in 61 Wohnungseigentümergemeinschaften tätig. Zudem betreut das Unternehmen 78 Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten für Miethaus-Besitzer. Die meisten der Objekte befinden sich in schnell erreichbarer Nähe des Unternehmenssitzes und sind räumlich stark konzentriert.

Es werden vorwiegend kleinere Objekte betreut. Dies ist der Philosophie der Inhaberin geschuldet, die dadurch eine hohe Stabilität ohne Klumpenrisiken erreicht hat. Zudem kennt sie die Kunden persönlich und legt großen Wert auf einen guten Umgang miteinander. Die Kunden sind dankbar für diese wertschätzende Betreuung sowie Zuverlässigkeit, weshalb das Unternehmen einen guten Ruf genießt.

Mit diesem Objektbestand und den verlässlichen Zusatzeinnahmen erwirtschaftet das Unternehmen im Jahr 2027 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 328.000 Euro. 310.000 Euro stammen aus dem Hausverwaltungsbereich, zudem wird durch Wohnungsvermietungen und einzelne Verkäufe ein Maklerhonorar in Höhe von ca. 18.000 Euro im Jahr erwirtschaftet. Die Inhaberin entnimmt sich ein jährliches Geschäftsführergehalt in Höhe von 84.000 Euro und fährt einen Firmenwagen. Zudem verbleibt im Unternehmen ein Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen in Höhe von 73.000 Euro. Kurzum: Dieser kleine Betrieb ist richtig profitabel aufgestellt.

Das Büro liegt verkehrsgünstig mit guter Parksituation, ist ca. 100 qm groß und verfügt über ein großes Arbeitszimmer sowie einen Versammlungsraum. Es ist zeitgemäß eingerichtet und bietet Platz für weiteres Wachstum.

Die Immobilienverwaltungs-Firma nutzt eine gängige Branchensoftware auf einem Inhouse-Server. Der Zahlungsverkehr, die Objektbuchhaltung und die Rechnungsablage werden vollkommen digital abgewickelt.

Im Unternehmen arbeiten zwei langjährige Teilzeitkräfte, die sich um das Tagesgeschäft und die Objektbuchhaltung kümmern. Die Inhaberin arbeitet im Tagesgeschäft mit, erstellt alle Jahresabrechnungen und führt alle Eigentümerversammlung selbst durch. Sie lässt sich dabei noch von einer Aushilfe auf Minijob-Basis unterstützen.

Die Hausverwaltung bietet auf Wunsch weiteres Wachstumspotenzial: regelmäßig kommen Anfragen möglicher Neukunden. Die Firma sucht sich neue Objekte jedoch bislang sehr selektiv aus.

Da die Geschäftsführerin den Ruhestand zum 01.01.2027 antreten wird, ist ein Besitzübergang zum Jahreswechsel 2026/2027 vorgesehen. Eine Einarbeitung des Nachfolgers kann bereits im Herbst 2026 starten.

Gesucht wird ein Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt.

Der Kaufpreis für dieses profitable und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 260.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel in Höhe von ca. 15.000 Euro.