Details

Chiffre:

A-35b1bc

Datum:

30.12.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Veräußert wird ein etabliertes Senioren- und Pflegeheim mit zugehöriger Immobilie in Schleswig-Holstein, in laufendem Betrieb.

Betrieb: laufend, verpachtet
Verkauf: direkt vom Eigentümer, ohne Makler

Seriöse Anfragen sind willkommen. Ein strukturierter Kaufvertragsentwurf liegt vor.

Die Verkäuferseite ist Eigentümer und Verpächter der Immobilie.
Das Objekt ist langfristig verpachtet; der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis Herbst 2033.
Die vereinbarte Pacht bildet die Grundlage der dargestellten EBIT-Rendite von ca. 8,5 %.

Nach Auswertung der bisherigen Marktrückmeldungen wurde der Gesamtkaufpreis auf 2,6 Mio € angepasst.
Der Verkauf erfolgt ohne Leibrenten-, Beteiligungs- oder Sondermodelle – klarer Kaufpreis, klare Rendite.

Kaufgegenstand ist das Grundstück mit dem aufstehenden Gebäude des Pflegeheims.

Nicht Bestandteil des Verkaufs sind Inventar, das im Eigentum des Pächters steht und die Heizungsanlage, die im Eigentum eines Dritten steht; die Versorgung des Objekts ist vertraglich geregelt.

Weitere Unterlagen (Objektinformationen, Pachtvertrag, wirtschaftliche Kennzahlen) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.


Zum Verkauf stehen Immobilie und zugehöriges Grundstück. ausschließlich
das vorgenannte Grundstück,
das aufstehende Gebäude mit allen wesentlichen Bestandteilen
die gebäudefesten Einrichtungen und technischen Anlagen, soweit diese nicht im Eigentum Dritter stehen,
sowie die der Immobilie zuzurechnenden Rechte und den Eigentümer-Firmenwert
sowie der bestehende Pachtvertrag, der vom Käufer zu den bestehenden Konditionen übernommen wird.
Das Objekt befindet sich in der Metropolregion Hamburg (nördlich).

Die Einrichtung ist bis Oktober 2033 an einen langjährig zuverlässigen Betreiber verpachtet; eine optionale Verlängerung ist vertraglich vorgesehen.

Der Eigentümer ist als Verpächter für Dach und Fach zuständig.
Das Inventar befindet sich im Eigentum des Pächters; die laufenden Nebenkosten obliegen – mit Ausnahme von Dach und Fach – dem Pächter.

Der Gebäudezustand ist gut. Umfangreiche Erneuerungen erfolgten 2009 und 2023; in dieser Zeit wurden u. a. Elektroinstallation, Aufzug, Fenster und Brandschutz aktualisiert.

Die Pflegeeinrichtung verfügt über einen Versorgungsvertrag über 59 Plätze (Einzel- und Doppelzimmer) mit Bestandsschutz.