Details

Chiffre:

A-62a374

Datum:

17.12.2025

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Die Firma besteht seit mehr als 25 Jahren. Betreut werden vorwiegend Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) sowie Mietobjekte für Vermieter.

Das Immobilienverwaltungs-Unternehmen ist als WEG-Verwalter für 1.046 Wohnungen in
31 Wohnungseigentümergemeinschaften tätig. Zusätzlich kümmert sich die Hausverwaltung um 99 Wohneinheiten in der Miethausverwaltung und der SEV-Verwaltung. Die Objektgrößen sind attraktiv, die Anzahl der betreuten Wohnungen je Gemeinschaft beläuft sich auf durchschnittlich ca. 30 WE je Gemeinschaft. Insgesamt kümmert sich die Firma damit derzeit um 1.145 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die meisten der betreuten Objekte befinden sich in der Region Mittlerer Oberrhein und sind zumeist in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Mit diesem konzentrierten Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im kommenden Jahr 2026 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von 390.000 Euro. Die Inhaberin entnimmt sich ein jährliches Geschäftsführergehalt in Höhe von 85.000 Euro und fährt einen Firmenwagen. Zudem verbleibt im Unternehmen ein Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen in Höhe von voraussichtlich 41.000 Euro.

Die Hausverwaltung nutzt eine stabile, gängige Branchensoftware auf einem Inhouse-Server. Diese Software wird ständig gepflegt und weiterentwickelt und eignet sich gut zur Buchhaltung/Abrechnung großer Bestände. In dieser Fachsoftware sind auch die meisten Dokumente der Objekte hinterlegt, was das digitale Arbeiten erleichtert.

Das Team besteht aus insgesamt 5 Mitarbeitern (mit Inhaberin), die in verschiedenen Zeitmodellen tätig sind und insgesamt ca. 3,75 Vollzeitkräften entsprechen. Die Mitarbeiter haben feste Aufgabengebiete - die geschäftsführende Gesellschafterin kümmert sich um die Betreuung größerer Objekte und führt alle Eigentümerversammlungen selbst durch.

Das Büro ist großzügig, freundlich und hell. Die Räume sind ca. 150 qm groß und verfügen über 5 Arbeitszimmer. Zusätzlich sind 4 Tiefgaragenstellplätze direkt im Objekt angemietet. Die Büroräume sind zeitgemäß eingerichtet und bieten Platz für weiteres personelles Wachstum. Zusätzlich gibt es einen Versammlungsraum im Büro, in dem regelmäßig ein Teil der Eigentümerversammlungen durchgeführt wird mit bis zu 18 Personen.

Die Hausverwaltungsfirma genießt bei den Kunden einen guten Ruf: die Mitarbeiter und die Inhaberin sind bekannt für eine fachlich qualifizierte Leistung und die Fähigkeit, auch komplexere Aufgaben gut zu lösen.

Dieses Unternehmen bietet Ihnen auf Wunsch weiteres Wachstumspotenzial: regelmäßig kommen Anfragen möglicher Neukunden. Da die Inhaberin die letzten Jahre nicht wachsen wollte, hat sie jedoch kaum Neugeschäft angenommen.

Nun möchte sie ihren Ruhestand antreten und sucht einen fachlich qualifizierten Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Ein Übergang ist im Sommer 2026 vorgesehen. Die Inhaberin steht für eine gute Einarbeitung und Übergabe zur Verfügung.

Der Kaufpreis für dieses etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 225.500 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel in Höhe von ca. 10.000 Euro.