Details

Chiffre:

A-4e636f

Datum:

07.12.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Als kleiner WEG-Bestand durch GF gekauft und kontinuierlich weiterentwickelt. GF arbeitet im Tagesgeschäft mit und hält aktuell ca. 90 % der Eigentümerversammlungen im Jahr selbst ab. Neben ihm arbeiten fünf weitere qualifizierte Mitarbeiterinnen (z.T. in Teilzeit) im Unternehmen. Zusätzlich ist noch als geringfügig Beschäftigter, ein Prokurist tätig, der aber nach einer kurzen Übergangsphase, das Unternehmen verlassen wird.
Jahresumsatz 2025: ca. € 386.000,00
bereinigter Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen: 2025: ca. € 40.000,00
Der Geschäftsführer erhält ab 2026 eine jährliche Vergütung von 72.000 Euro.
Die Büroräume des Unternehmens sind auf zwei, fußläufig (ca. 500m) miteinander und digital verbundene Standorte verteilt und jeweils ca. 50 qm groß. Beide Immobilien befinden sich im privaten Besitz des Geschäftsführers.
Eigentümerversammlungen werden in externen Räumlichkeiten durchgeführt. Die Eigentümerversammlungen werden in einem hybriden Format durchgeführt. Da es sich bei ca. 1.000 WE des verwalteten Bestandes um Ferienwohnungen handelt, wird das digitale Angebot von den Eigentümern sehr gut angenommen.
Für sämtliche buchhalterischen Vorgänge, Schriftverkehr mit den Eigentümern und Kunden, sowie die Objektverwaltung wird die Hausverwaltungssoftware Domus 1000 und CRM verwendet. Eine Portallösung wird angestrebt.
Gesucht wird eine kompetente Nachfolgerin oder ein kompetenter Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung im Hausverwaltungs-Bereich, die/ der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Neben fachlicher Erfahrung sollte eine strukturierte Arbeitsweise und Erfahrung in der Führung von Personal mitgebracht werden.
Der Übergang ist zum Herbst 2026 oder zum Jahreswechsel 2026/2027 vorgesehen. Der Inhaber steht für eine gute Einarbeitung zur Verfügung und kann auf Wunsch noch 1 bis 3 Jahre in Teilzeit mitarbeiten.
Mit diesem Unternehmen können Sie weiterwachsen: Das Potential des Verwalterentgeltes im regionalen Markt ist noch nicht ausgeschöpft. Hier sind Anpassungen um ein viertel in einem überschaubaren Zeitraum realisierbar. Regelmäßig kommen Anfragen potenzieller Neukunden.
Zudem gibt es verschiedene weitere Erlösmöglichkeiten durch Zusatz-Services (Vermietung, Mietverwaltung), die bislang noch nicht angeboten und in Umsatz umgewandelt wurden.
Der GF betreibt außerdem ein separates Maklergeschäft über das Immobilien, vorwiegend aus dem Verwaltungsbestand, hier besonders die Ferien- Immobilien, vermarktet werden und das ggf. zusätzlich übernommen werde kann.

Der Kaufpreis für dieses langjährig bestehende und bei Kunden und Partnern anerkannte, sehr gut organisierte Unternehmen beträgt € 630.000 zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Liquidität, die zum Übergabetermin festgestellt werden muss.