Details

Chiffre:

S-17825

Datum:

05.12.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Die Hausverwaltung besteht seit über 17 Jahren und betreut ausschließlich Gemeinschaften von Wohnungseigentümern nach dem WEG-Gesetz. Aktuell ist die GmbH für ca. 2.000 Wohnungen in ca. 125 Objekten tätig. Zahlreiche der betreuten Objekte befinden sich im Großraum Stuttgart.

Der Jahresumsatz des Unternehmens belief sich im Jahr 2024 auf 475 T€, in 2025 in ähnlicher Höhe. Im Rahmen einer Scheidung sollen hier 51 % der Anteile der GmbH veräußert werden. Die verbleibenden 49 % hält der zweite geschiedene Ehepartner, der auch als Geschäftsführer in Vollzeit für die GmbH weiter tätig ist. In 2025 wird ein Ertrag nach Steuern von ca. 50 T€ erwartet.

Die Hausverwaltung ist zu 100 % digital aufgestellt, inkl. Kundenportal und digitaler Belegprüfung. Die 6 Mitarbeiter des Unternehmens arbeiten zu 80 % im Homeoffice.

Gearbeitet wird mit den gängigen MS-Officeprodukten, ETG24 sowie mit einer kostengünstigen, übersichtlichen und einfach bedienbaren Hausverwaltersoftware, mit der gut erklärbare Abrechnungen für die Kunden erstellt werden. Die IT Betreuung erfolgt durch den externen Anbieter der Hausverwaltersoftware mittels Terminalservers bzw. Cloudlösung zu Festpreisen.

Es besteht eine hohe Kundentreue, zahlreiche Objekte werden schon seit den Gründungsjahren betreut. Regelmäßig erhält die GmbH Anfragen potenzieller Neukunden auf Basis von Empfehlungen. Zudem besteht weiteres Wachstumspotential durch das Angebot von weiteren Serviceleistungen wie z. B. Maklergeschäft oder Mietverwaltung, welche bislang noch nicht angeboten wurden.

Gesucht wird ein Investor, alternativ ein Käufer, mit WEG-rechtlichem Hintergrund, der den Sprung in die Selbstständigkeit wagen will und „betreut“ und strukturiert in die Geschäftsführung einsteigen will. Der Verkauf ist für Frühjahr 2026 geplant, kann aber ggf. auch früher realisiert werden.

Der reine Unternehmenswert gesamt beläuft sich auf Basis aktueller Einwertungen auf 375 T€. Der Kaufpreis für die 51 %-Anteile beträgt abzüglich zu übernehmender Gesellschafter-Darlehen 140 T€. Als Verhandlungsbasis wegen Teilerwerb wird ein Kaufpreis von 100 T€ angesetzt.