Details

Chiffre:

BN-A-3615

Datum:

05.12.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Verkauf Immo-Holding GmbH mit sanierungsbedürftigem Denkmal-MFH nähe Bochum
Bitte beachten; dieses Angebot richtet sich an erfahrene Immobilien-Experten. Sie Sollten Fachkenntnisse über Sanierung von Denkmal-Häusern und Knowhow über Abschreibungsmöglichkeiten bei Denkmal-Sanierung mitbringen. Dies ist kein Objekt für Neu-Starter.

Wir müssen unser Herzens-Projekt abgeben, da mein Partner, Handwerker-Meister mit Bauleiter-Erfahrung aus gesundheitlichen Gründen wegen einer OP langfristig ausfällt.

Zur Holding GmbH
Hierbei handelt es sich um den Erwerb einer Immo Holding GmbH. Der Holding gehört ein 8-Parteien Mehrfamilienhaus. Die Holding hat sonst keine anderen Objekte oder weitere Tätigkeiten. Alle Einnahmen und Ausgaben betreffen nur dieses eine MFH. Das Objekt gehört zu 100% der Holding ohne Bankbeteiligung oder sonstige Teilhaber. Kredite oder andere finanzielle Verpflichtungen gegenüber Dritten liegen nicht vor. Der Anteil an denkmalrelevanten Sanierungen können abgeschrieben werden.

Zum MFH
Das komplette MFH steht unter Denkmal-Schutz und muss innen saniert werden. Die Wohnungen sind bereits aufgeteilt. Die Wohnungen sind kernsaniert und sind unbewohnt.
Die denkmalrechtliche Erlaubnis und die Energiekonzept liegen vor. Die Außenfassaden und das Dach wurden bereits renoviert/überarbeitet. Die restlichen Arbeiten im Innenbereich müssen noch erfolgen. Die Arbeiten können sofort starten. Hierfür sollten Sie über entsprechende Kenntnisse verfügen. Dieses Objekt ist optimal für Bau-Handwerker mit eigenem Team oder Macher mit guten Kontakten.

MFH-Info
Typ: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Nutzung: reine Wohnnutzung
Grdstk: ca 300 qm
Wfl: ca 650 qm
Geschosse: 4
Wohnungen: 8
Zimmer: 30
Bauweise: Massiv
Vermietet: Nein
Aufzug: Nein
Guter Schnitt der Wohnungen
Hohe Decken

Lage
Nah an der City, trotzdem relativ ruhig
Einkaufsmöglichkeiten sehr gut
Versorgung: sehr gut
ÖPNV: sehr gut
Ruhige Straße, da keine Durchfahrt erlaubt

Sanierung
Die denkmalrechtliche Erlaubnis der Denkmalbehörde liegt vor. Das Energiekonzept wurde erstellt. Für die energietechnischen Maßnahmen können Zuschüsse (KfW/BaFa) beantragt werden. Die Sanierungskoste können je nach Sanierung-Standard und eigener Mitwirkung sehr variieren.

Nach der Sanierung können die Wohnungen vermietet oder verkauft werden. Mietpreise liegen in der Gegend je nach Standard und Ausstattung bei ca. 7 bis 10 Eur.

Option Verkauf
Bei optimaler Sanierung und anschließendem Verkauf sind je nach Sanierung-Standard/Marketing/Verkauf ein Gewinn von ca. 50.000 Eur pro Wohnung möglich. Durchschnittlicher Verkaufspreise für Wohnungen liegen in dieser Gegend laut Immowelt bei ca. 2.000 Eur. Mit den Abschreibungsmöglichketen bei Denkmal-Objekten für Käufer ist hier eine Steigerung möglich.

Option Vermietung
Bei optimaler Sanierung und anschließender Vermietung sind je nach Sanierung-Standard/Marketing/Vermietung 7.600 bis 9.600 Eur/Jahr pro Wohnung möglich. Mit den Abschreibungsmöglichkeiten bei Denkmal-Objekten für Vermieter (100% Abschreibung über 12 Jahre) ist hier eine steuerliche Optimierung möglich.