Details

Chiffre:

MD 2025020

Datum:

02.10.2025

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Komplettpaket aus drei operativen Gewerbebetrieben auf dem Gelände des Industriepark Altmark. Verkauf ausschließlich als Paket, kein Einzelverkauf.

Bestandteile des Pakets:
Kantine (Grundstück gesamt 1.705 m², aufgeteilt: Sanitär 156 m² / Kantine 751 m² / Parkplatz 798 m²)
• 5 Angestellte
• Photovoltaik inkl. Speicher (28 kWp) - niedrige Energiekosten, ESG-Argument
• Umsatz 2024: 400.000 €; steuerlicher Verlust 2024: –78.427,43 €
• Restrukturierung bereits eingeleitet; Verkäufer prognostiziert Gewinne ab Dez. 2025

Tankstelle (Hoyer Exklusivpartner) (Grundstück: 4.915 m²)
• 3 Angestellte, Bistro vor Ort
• 3 LKW-Zapfsäulen, 1 PKW-Zapfsäule, AdBlue-Tank
• Umsatz 2024: 460.000 €; steuerlicher Verlust 2024: –117.327,31 €
• Umfangreiche Renovierungen bereits durchgeführt; Rentabilität ab Dez. 2025 erwartet

Kfz-Werkstatt inkl. Monteurswohnungen (Grundstück: 8.000 m²)
• 7 Angestellte, umfassendes Service-Portfolio (Bremsprüfstand LKW, Achsvermessung, TÜV/AU, Reifenservice, E-Fahrzeug-Service u.v.m.)
• 28 Monteurswohnungen (Etagen 3–4) - zusätzliche Ausbaufläche Etage 5–6; weiteres Nebengebäude (80×12 m, 6 Etagen) mit vielseitigem Nutzungspotenzial (z. B. Erweiterung Monteurswohnungen, Freizeitnutzung)
• Jahresüberschuss 2024: 45.918,78 €
• Option: Abriss des Altgebäudes (Förderbescheid über 200.000 € liegt vor) → Platz für z. B. eine spezialisierte LKW-Waschstraße

Gemeinsame Vorteile & Upside
- Gesamtfläche und Infrastruktur ideal für Logistik- und Flottenbetreiber (LKW-Frequentierung).
- Synergiepotenzial durch gemeinsames Management, zentralen Hausmeisterservice und kombinierte Betriebslogistik.
- Stabile Cashflow-Elemente: Werkstatt mit laufendem Betrieb, Mieteinnahmen aus 28 Monteurswohnungen.
- Entwicklungsmöglichkeiten: Etagenausbau, Neubau-/Abrissoption, Monetarisierung zusätzlicher Flächen.
- ESG-Plus durch PV-Anlage und Energiespeicher in der Kantine - reduzierte Betriebskosten, positives Käufer-Argument.

Kennzahlen (Kurz)
- Personal gesamt: 15 Mitarbeiter + hausmeisterliche Betreuung für alle Betriebe
- Umsatz 2024 gesamt (Kantine + Tankstelle + Werkstatt): ca. 905.000 €
- Mindestannahme laut Verkäufer: 3.150.000,00 €
- Verkauf nur als Komplettpaket; angestrebter Closing-Zeitraum: bis Jahresende (bei qualifiziertem Käufer).

Verkaufsumfang (Beispielhaft)
- Übertragung der Immobilien/Grundstücke (sofern im Grundbuch vorhanden), Betriebsinventar, Werkstattausstattung (inkl. Bremsprüfstand), Zapfanlagen, PV-Anlage inkl. Speicher, Übertragbare Liefer-/Partnerverträge (z. B. Hoyer) sowie Übergabe der Monteurswohnungen (Mietverträge je nach Vereinbarung).

Risiken / Hinweise
Bilanzen 2024 zeigen Sondereffekte & Investitionen → Käufer erhält vollständigen Datenraum zur Prüfung; Kantine und Tankstelle sind restrukturiert und fahren laut Verkäufer ab Dez. 2025 wieder Gewinne ein.
Verkauf nur nach Unterzeichnung eines NDA und Abgabe eines LOI. Detaillierte Due-Diligence-Unterlagen werden im Datenraum bereitgestellt.

Verkaufsprozess
Erste Anfrage → NDA (Vertraulichkeit).
Nach NDA: Zugang zum Datenraum (Jahresabschlüsse, BWA, Mietverträge, Hoyer-Vertrag, Flurstücke, Fotos, technische Unterlagen, Förderbescheid, etc.).
Interessenten geben LOI ab.
Verhandlungen und Kaufvertrag; Ziel: Closing bis Jahresende (abhängig von Käufer-Finanzierung & Prüfungsdauer).

Kontakt & Anfrage
Seriöse Kaufinteressenten (Unternehmen, Investoren, Betreiber) senden bitte eine kurze Unternehmensvorstellung per Nachricht an:

Maximilian Hombrink
hofin@maximilian-hombrink.de