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Sozialer Beherbergungsbetrieb Berlin | 37 Betten | staatl. gesich. Einnahmen

Details

Beschreibung

UNTERNEHMEN
Seit 2008 etablierte GmbH in Berlin-Friedrichshain. Betrieb einer Unterkunft für wohnungssuchende Menschen seit 2019 im behördlichen Auftrag des Bezirksamts. Feste Integration in die Objektliste der Berliner Bezirksämter. Die Einrichtung weist eine nahezu 100 prozentige Belegung auf, dauerhaft und unabhängig von saisonalen oder konjunkturellen Schwankungen.

BETRIEB
37 Betten auf ca. 357 qm
15 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Duschraum 2023 saniert, 7 Toiletten, Empfang, HWR
5 Mitarbeiter: eingespieltes Team, bleibt erhalten
Ganzjähriger Betrieb
Malerarbeiten Zimmer: 2025

EINNAHMEN UND GESCHÄFTSMODELL
Die Vergütung erfolgt durch öffentlich rechtliche Auftraggeber auf Grundlage eines festgelegten Tagessatzes pro belegtem Platz. Direktzahlung durch die öffentliche Hand – kein Ausfallrisiko. Keine Marketing-Kosten, keine Buchungsplattformen, keine Saisonalität. Krisensicher.

MIETVERTRAG
Langfristiger Gewerbemietvertrag mit landeseigenem Vermieter:
Grundmiete: ca.3.300 pro Monat
Gesamtmiete inkl. aller Nebenkosten: 5.150 EUR pro Monat
Laufzeit: bis Ende 2034, Optionsrecht 2×5 Jahre: potentiell bis Ende 2044
Jährliche Grundmietanpassung: 3 Prozent p.a.
Landeseigener Vermieter = praktisch kein Kündigungsrisiko

FINANZIELLE STRUKTUR
Keine Bankverbindlichkeiten
Keine Überbrückungshilfen
Keine KfW-Kredite
Keine Förderungen mit Rückzahlungsverpflichtung
Nur reguläre U1-Erstattungen: Lohnfortzahlung, keine Rückzahlung

TRANSAKTION
Verkauf: Share Deal 100 Prozent GmbH-Anteile inkl. Inventar und bestehendem Mietvertrag
Kaufpreisvorstellung: 1,3–1,5 Mio. EUR
Grund: Berufliche Neuorientierung der Geschäftsführung
Übergabe: Geordnet mit vereinbarter Einarbeitungsphase möglich

Vertrauliche Unterlagen: detaillierte BWAs, Jahresabschlüsse, Mietvertrag nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung.
Hinweis: Nur ernsthafte Interessenten mit Finanzierungsnachweis

Standort :
  • Berlin > Berlin > Berlin
Branche :
  • Gastgewerbe > Beherbergung
Anzahl Mitarbeiter:
bis 5 Beschäftigte
Letzter Jahresumsatz:
über 250 - 500 Tsd. Euro
Preisvorstellung:
über 500 Tsd. - 2,5 Mio. Euro
Internationale Tätigkeit:
Nein

Kontakt

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