Details

Chiffre:

31-459

Datum:

01.09.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Diese besondere Immobilie im Kurort Bad Herrenalb bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten: Ob als vollausgestattete Gastronomie/Cafe/Piano Bar mit kombiniertem Einzelhandel (100 Innenplätze + 30 Außenplätze auf umlaufendem Balkon) oder als exklusives Gesundheits-, Beratungs-, Therapiezentrum, Arztpraxis oder Büroimmobilie & Coworking Space.... was auch immer - Hier sind diverse Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar.

EG: Sie treten über das Erdgeschoss in den marmornen Empfangsbereich mit 60qm ein. Die Echtholzvertäfelungen und hinterleuchteten Schreiner Maßeinbauten mit Glasregalböden und Glasvitrinen bieten ausreichend Präsentationsfläche. Im separaten Bereich hinter dem Empfang/Verkauf finden Sie zwei kleine abgetrennte Büros (derzeit als Personal-/Packraum genutzt) & Mitarbeitertoilette. Über das EG erreichen Sie auch bequem die im Untergeschoss verbundene Lagerfläche.

OG: Über die in rotem Teppich belegte Treppe steigen sie vom Erdgeschoss zum Obergeschoss auf, wobei sie ein beidseitig angebrachter metallener Handlauf begleitet. Auf mittlerer Höhe der Treppe lädt eine beleuchtete Glasvitrine zum Zwischenhalt und Staunen ein.
Oben angekommen empfängt sie das Obergeschoss mit knapp 200qm offener Fläche, die ausschließlich mit Teppich, bzw Marmor belegt ist. Zentraler Blickfang ist die große Marmortheke (voll funktionsfähig inkl. diverser Kühlfächer, Einbauschränke und Thekenfläche, als auch Wasser Zu-&Abläüfen + Waschbecken). Zwei hinter der Theke abgetrennte Küchenzimmer dienen aktuell der Speisenvorbereitung, bzw Stauraum).
Die gesamte Fläche im OG ist durch eine ausziehbare Trennwand teilbar, was auch kleinere Veranstaltungen & Nutzungsmöglichkeiten abseits des Tagesgeschäfts im Hauptraum erlaubt. Große Panoramafenster sorgen für viel Licht und unterstreichen das großzügige und luftige Platzangebot. Der hintere über die Trennwand separierbare Bereich kann zudem über eine separate Tür – mit Aufzuganschluss - betreten werden.

Der das Obergeschoss umlaufende exponierte Balkon selbst, sorgt bei Nutzung des Objekts als Bewirtungsbetrieb, als Kundenmagnet und Selbstwerbung.

Eine jeweils große Damen- und Herrentoilette rundet das Angebot ab und unterstreicht die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts, auch für höhere Kundenfrequenz.

Stellplätze am Objekt für Sie und Ihre Mitarbeiter können separat zugemietet werden. Parkplätze für Kunden finden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Objekt.
Der reine Kalt-Mietpreis ist bei netto 2.000€/monatlich + Nebenkosten. Bei Anmietung des Objekt INKLUSIVE der vorhandenen Cafe-Ausstattung (Rancilio Siebträger -Kaffeemaschine/Mobiliar/Bestuhlung/Geschirr) erhöht sich der monatliche Mietpreis entsprechend.
Auch ein flexibles Mietmodel mit Basismietpreis + % Umsatzbeteiligung ist möglich.



Ob als exklusives Gesundheitszentrum oder vielfrequentierte Gasteinrichtung. Hier sind ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Profitieren Sie zudem von der exponierten Lage des Objekts an der Hauptstrasse, direkt gegenüber dem Kurpark & unmittelbaren Zufahrt zu Kurklinik, Hotel Nashira & Hotel Schwarzwaldpanorama + weitläufigen Balkons, an dem Sie (ohne Rücksprache mit der WEG Gemeinschaft!!!) Ihre individuelle Werbung gut sichtbar platzieren können.

Sorgen Sie mit dieser außergewöhnlichen Immobilie für einen bleibenden Eindruck bei Ihren Kunden/Gästen/Klienten