Details

Chiffre:

A-18d744

Datum:

18.09.2025

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Die Landmetzgerei Wirth mit einem Jahresumsatz von ca. 1 Mio. €, eigener Schlachtung (mit EU-Zulassung) produziert feine Wurst- und Fleischprodukte mit Allgäuer Spezialitäten, die im oberen Preissegment Käufer finden.

Die Veredelung des regionalen Fleisches nach eigenen Rezepten und Herstellungsverfahren.

Qualitätsbewußte Stammkunden aus dem Umkreis sowie bis zu 40% Umsatz mit gehobener touristischer Kundenschaft führen zur Qualitätsführerschaft in der Region. Das Geschäftsmodell wurde die letzten Jahre an die geänderten Rahmenbedingungen angepasst und zukunftsfähig ausgerichtet.
Der Inhaber sucht alterbedingt eine Nachfolgeregelung. In den Geschäftsräumen sind auch andere Nutzungen möglich: Metzgereien, Metzgerfachgeschäfte
- Fleischereien, Fleischerfachgeschäfte
- Catering-Unternehmen
- Essen-auf-Räder-Service
- Lebensmittelproduzenten, -veredeler
- Lebensmittelverpackung
- Lebenmittelversender mit Direktverkauf.
- Convenience Food- oder Fast-Food-Geschäfte
- Hersteller von Hundenahrung bzw. Tierfutter

Die Anpachtung der Metzgerei (Verkaufslokal incl. Produktion / Lagerung ist verhandelbar und denkbar. Das Grundstück hat eine Fläche von 1018 m2.
In der Immobilie befinden sich zwei außergewöhnliche Wohnungen sowie weiteres Ausbaupotential für Wohnungen oder eine weitere / ergänzende gewerbliche Nutzung.

Gemäß Baurecht (das Grundstück ist nach §34 BauBG zu beurteilen) kann zusätzlich zu einem Ausbau der Scheune das bestehende Gebäude verlängert werden oder ein weiteres Haus erstellt werden!

Die Immobilie ist bei Immobilienscout24 unter folgendem Link abrufbar:

Zusätzlich ist eine 3D-Innenbesichtigung über den in der angehängten pdf-Datei enthaltenten QR-Code möglich.

Die Immobilie umfasst:
Im EG das Ladengeschäft (47 m2) sowie die Räumlichkeiten der Schlachterei und weitere Funktionsräume mit insgesamt 310 m2.
Im 1. OG die Betriebsleiterwohnung mit 200 m2.
Im 2. OG eine Wohnung mit 160 m2.
Eine Scheune mit Ausbaupotenzial mit 130 m2.
Bis zu 10 Stellplätze für Gewerbe und Wohnen sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Zustand der Immobilie:
Umfangreiche Ausbau-, Umbau- und Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren 1975, 2006 und 2015 statt.
Die Immobilie ist per Teilungserklärung in den gewerblichen Bereich sowie die einzelnen Wohnungen bereits geteilt.