Details

Chiffre:

B-NA-A-4391

Datum:

31.07.2025

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Die Firma besteht seit über 10 Jahren und betreut vorwiegend Miethäuser und einige gewerbliche Liegenschaften sowie eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das Immobilienverwaltungs-Unternehmen ist als Miethausverwalter für 551 Wohnungen in 15 Miethäusern tätig. Die durchschnittliche Zahl von Wohnungen je Miethaus beträgt damit mehr als 36. Außerdem betreut die Firma eine einzige Wohnungseigentümergemeinschaft mit 25 Wohneinheiten. Zusätzlich werden 20 gewerblich genutzte Gebäude auf einem Areal betreut. Insgesamt werden also derzeit 576 Wohn- und Gewerbeeinheiten betreut. Alle betreuten Objekte befinden sich in Berlin.

Mit diesem attraktiven Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im Jahr 2025 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 330.000 Euro. Der Inhaber arbeitet 25 Wochenstunden im Betrieb und entnimmt sich ein jährliches Geschäftsführergehalt in Höhe von 66.000 Euro und fährt einen Firmenwagen. Zudem verbleibt im Unternehmen ein Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen in Höhe von voraussichtlich 56.500 Euro. Die Unternehmensplanung für 2026 sieht Umsätze von ca. 360.000 Euro vor bei einem voraussichtlichen EBITDA von 75.000 Euro.

Das Büro ist ca. 140 qm groß, zeitgemäß eingerichtet, verfügt über 3 Arbeitszimmer und bietet Platz für weiteres Wachstum. Der Unternehmenssitz ist hervorragend mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die Immobilienverwaltungs-Firma nutzt eine gängige, cloudbasierte Branchensoftware mit einem angebundenen Dokumenten-Management-System. Die IT-Struktur ist modern.

Die insgesamt 4 Mitarbeiter (mit dem Inhaber) sind in verschiedenen Zeitmodellen tätig und die Arbeitskraft entspricht ca. 3,3 Vollzeitkräften. Die Mitarbeiter sind erfahrene Fachkräfte, die sich regelmäßig weiterbilden und die klar definierte Aufgabengebiete betreuen.

Die Hauverwaltungs-Firma genießt bei den Kunden einen guten Ruf: der Inhaber und die Mitarbeiter legen Wert auf Qualität und persönlichen Kontakt zu den Auftraggebern. Zudem ist ein Bau-Techniker angestellt, der sich um die Mehrzahl der Handwerksaufträge und Sanierungen kümmert.

Die Hausverwaltung bietet auf Wunsch weiteres Wachstumspotenzial - derzeit sind die Mitarbeiter nicht voll ausgelastet. Aktuell laufen Gespräche um neue Miethaus-Mandate, die dann zum 01.01.2026 übernommen werden sollen.

Bisher sucht sich der Inhaber Neukunden selektiv aus. Denn er legt großen Wert darauf, dass die betreuten Miethausbesitzer die ihnen gehörenden Immobilien schätzen und pflegen. Alle Mitarbeiter legen ein großes Augenmerk darauf, dass betreute Liegenschaften gepflegt und weiterentwickelt werden und sich in einem ordentlichen Zustand befinden.

Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Neben fachlicher
Kompetenz sollte der Übernehmer Freude an der Erbringung einer qualifizierten und hochwertigen Leistung haben.

Der Kaufpreis für dieses etablierte Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 275.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel in Höhe von ca. 10.000 Euro.