Details

Chiffre:

M5825

Datum:

28.07.2025

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Etablierte Ferienwohnungs-GmbH in Oberbayern zu verkaufen

Unternehmen im Überblick:
Zum Verkauf steht eine seit 04/2025 (vom Start weg) erfolgreich operierende GmbH mit zwei hochwertigen Ferienwohnungen in der attraktiven Alpenregion Oberbayerns. Direkter Bahnanschluss nach München vor der Haustür. Das Unternehmen wurde von Grund auf professionell aufgebaut und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, etablierte Betriebsabläufe sowie eine nachweislich rentable Geschäftstätigkeit.

Portfolio und Leistungsdaten:
Das Kerngeschäft umfasst zwei vollständig eingerichtete und betriebsbereite Ferienwohnungen mit unterschiedlichen Leistungsprofilen:
Objekt 1 (70qm - bis zu 6 Personen)

Premium-Ferienwohnung mit überdurchschnittlicher Performance
Bereits in der Hauptsaison (April-August) €25.000 Nettoumsatz erzielt
Konstante Monatsgewinne zwischen €1.500-2.000
Ausgezeichnete Gästebewertungen und hohe Wiederholungsrate
Vertragsrestlaufzeit: 10,5 Jahre

Objekt 2 (67qm bis 4 Personen):

Boutique-Ferienwohnung mit charmantem Ambiente
€17.000 Umsatz in der Hauptsaison (April-August)
Aktuell ausgeglichene Kostensituation mit Optimierungspotential
Bei strategischer Anpassung jährlich €10.000+ Gewinn realistisch
Vertragsrestlaufzeit: 5 Jahre

Finanzstruktur und Substanz:

Stammkapital: €25.000
Gesellschafterdarlehen: €27.000 (flexibel gestaltbar)
Gesamtinvestition des Aufbaus: €60.000
Keine Verbindlichkeiten
Vollständige Ausstattung und Betriebsmittel inklusive

Geschäftsmodell und Marktposition:
Die GmbH profitiert von der stark wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Ferienwohnungen in Bayern. Beide Objekte sind in touristisch attraktiver Lage positioniert und sprechen anspruchsvolle Gäste an, die Wert auf Komfort und Authentizität legen. Die etablierten Buchungskanäle, Gästekommunikation und Servicepartnerschaften ermöglichen einen nahtlosen Übergang.

Operative Exzellenz:
Vollständig dokumentierte Betriebsabläufe
Etablierte Partnerschaften mit lokalen Dienstleistern
Professionelles Online-Marketing und Buchungssystem
Nachweisliche Compliance mit allen regulatorischen Anforderungen
Optimierte Kostenkontrolle und Preisgestaltung mit Dynamic pricing

Wachstumspotential:
Das Geschäftsmodell bietet mehrere Hebel für Wertsteigerung: Optimierung der schwächeren Einheit, Implementierung dynamischer Preisgestaltung, Erweiterung der Nebensaison-Aktivitäten sowie mögliche Portfolioerweiterung. Die langjährigen Mietverträge bieten Planungssicherheit und minimieren das Leerstandsrisiko erheblich.

Käuferprofil:
Ideal für Investoren, die eine sofort ertragsgenerierende Anlage mit überschaubarem Managementaufwand suchen. Sowohl für Einzelinvestoren als auch Investorengruppen geeignet. Branchenkenntnisse von Vorteil, aber durch die etablierten Strukturen nicht zwingend erforderlich.

Verkaufsmotivation:
Veräußerung erfolgt aus strategischen Gründen, da eine Auswanderung im Raum steht. Keine Problemveräußerung - das Unternehmen ist profitabel und zukunftsfähig aufgestellt.

Nächste Schritte:
Interessierte Käufer erhalten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung detaillierte Finanzunterlagen, Standortinformationen sowie eine vollständige Due-Diligence-Dokumentation. Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Kaufpreis: Verhandlungsbasis - faire Bewertung entsprechend Branchenstandards
Diskretion und professionelle Abwicklung zugesichert.