Details

Chiffre:

A-SHL_25-024

Datum:

16.06.2025

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Das Unternehmen ist vom Eigentümer erstklassig geführt und wird absolut schuldenfrei und ohne jegliche Forderungen dritter Personen oder Unternehmen verkauft. Die noch eingetragene Grundschuld wird vor dem Verkaufstermin abgelöst und gelöscht. Der Erwerber übernimmt zusätzlich (zu den laufenden Mieteinnahmen siehe Exposé) einen beträchtlichen Abschreibungsvortrag (siehe Exposé). Zusätzlich besteht die Möglichkeit durch Zukunftsinvestitionen noch weitere Mieteinnahmen zu generieren. Diese Optionen sind ebenfalls im Exposé detailliert aufgeführt und beschrieben.

Die steuerlichen Bilanzen 2022, 2023 liegen vor, zusätzlich die BWA 12/2024 und können vom Steuerbüro erklärt werden.
Seit dem Erwerb des Gewerbeparks durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2010 wurden ca. 500.000 Euro (belegbare) Investitionsleistungen (an Handwerkerleistungen, Material und Eigenleistungen) in den Gewerbepark investiert. Bestehende Hallen, Flächen und technische Anlagen wurden erneuert, grundhaft saniert, ständig gepflegt und gewartet. Permanent wurde der Gewerbepark modernisiert und erweitert. Zahlreiche neue Garagen und Carports wurden erbaut und bereits neue, zusätzliche Carports vom Architekten geplant. Die Gebäudeinfrastruktur in den Hallen wurde erneuert.
Auf viele Jahre hinaus, stehen keine größeren Investitionen für den neuen Besitzer an.

Aktuell gib es 3 Hauptmieter in den fünf großen Hallen (siehe Hallenskizze im Exposé) und 12 Kleinmieter für Garagen und Carports für Wohnmobile, LKW und PKW). Alle Flächen und Hallen waren bisher immer komplett vermietet! Mietaußenstände gab es bisher noch zu keiner Zeit. Ebenso gab es noch niemals Leerstände von Mietflächen. Im Gegenteil gibt es monatlich, neue Mietanfragen bzw. möchten die aktuellen Mieter ihre Flächenanteile noch erweitern. Die Mietverträge mit den beiden Hauptmietern (Halle 1, 2, 3 + 4) wurde gerade angepasst und um 5 Jahre (bis 2031) verlängert, der Mieter der Halle 5 ist ebenfalls bereit den Mietvertrag 5 Jahre zu verlängern, alle Mieter in den Hallen haben eine hohe Bonität und sind mit den Mietobjekten allgemein und insbesondere mit der Ordnung, Sauberkeit und regelmäßigen Betreuung der Hallen und Außenflächen überaus zufrieden. Die Mieten wurden in den letzten Jahren regelmäßig vom Eigentümer angepasst. Zahlreiche zusätzliche Mietanfragen liegen dem Besitzer vor. Für den neuen Eigentümer bedeutet dass, gesicherte und breit gestreute Mieteinnahmen für eine sehr lange Zeit!