Details

Chiffre:

A-4a6781

Datum:

02.09.2026

Inseratstyp:

Privatperson/Firma

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Gewerbeareal in strategisch günstiger Lage von Untersiemau (Landkreis Coburg). Das Objekt ist als autarker Firmensitz konzipiert und bietet durch seine technische Ausstattung (Druckluft, Absaugung, Starkstrom) eine sofortige Betriebsbereitschaft (Plug & Play) für produzierende Unternehmen oder Logistikdienstleister.

Areal & Logistikkonzept
- Grundstücksfläche gesamt: 9.735 m²
- Bebauungsstatus: 5.435 m² sind aktuell mit Gebäuden und befestigten Hofflächen bebaut.
- Logistik-Infrastruktur: Das Gelände ist für den Schwerlastverkehr optimiert. Die Zufahrt erfolgt über
ein 8 m breites Einfahrtstor (Schrankenanlage), die Ausfahrt über ein separates 4,5 m breites
elektrisches Tor auf der Rückseite, was einen effizienten Einbahnstraßen-Verkehr ermöglicht.
- Parken: 12 dedizierte Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Areal.

Gebäude-Portfolio

Halle 1: Hauptproduktion & Verwaltung (ca. 1.721 m² + 100 m² Nebenfläche)
Dieser Komplex ist das technische Herzstück des Standorts:
- Ausstattung: Vollständige Druckluftversorgung, Starkstromanschlüsse, Heizung und professionelle
Späne-Absauganlagen.
- Logistik: Direkte Andienung über eine Verladerampe sowie zwei Tore (Breiten: 6,0 m und 2,5 m).
- Büro & Verwaltung: Ein integrierter Büroanbau (54 m²) bietet Platz für die Administration. Darunter
befinden sich zwei zusätzliche Garagen (46 m²), ideal für Kleinfahrzeuge oder Sonderlager.
- Sozialräume: Komplette Infrastruktur mit Damen-/Herren-WCs sowie einem Pausenraum
inklusive Kleinküche.

Halle 2: Flexible Produktions- oder Lagerhalle (ca. 673 m²)
- Ausstattung: Ebenfalls mit Druckluft, Starkstrom und Heizung ausgestattet.
- Logistik: Verfügt über eine eigene Verladerampe und ein Zufahrtstor (2,5 m Breite).
- Sanitär: Eigene Damen- und Herren-WCs sind direkt in die Halle integriert.

Halle 3: Logistik- & Umschlagshalle (ca. 339 m²)
- Konzeption: Optimiert für schnellen Warenumschlag oder Fuhrparkmanagement.
- Tore: 5 elektrische Rolltore (6,0 m Breite x 4,0 m Höhe) ermöglichen die parallele Be- und Entladung.
- Besonderheit: Die Halle ist ca. 10 m tief, verfügt über eine sehr gute Beleuchtung und ist intern
direkt mit Halle 1 sowie dem Hof verbunden.

Die Erweiterungsfläche
Direkt angrenzende Ackerfläche von 4.300 m². Diese ist als sofortige Erweiterungsfläche für zukünftiges Wachstum verfügbar. Damit bietet der Standort die Sicherheit, den Betrieb am selben Ort vergrößern zu können, ohne einen Standortwechsel vorzunehmen.

Lage & Anbindung
Der Firmensitz liegt logistisch angebunden im Wirtschaftsraum Coburg:
- Autobahn A73: nur 3 km entfernt (Achse Nürnberg - Erfurt)
- Bundesstraße B4: nur 3 km entfernt
- Oberzentrum Coburg: ca. 12 km

Ob als Neugründung oder Standortverlagerung: Dieses Areal bietet eine Kombination aus technischer Vollausstattung, optimierter Logistikführung und einer signifikanten Grundstücksreserve.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen und weiterführenden Informationen stellen wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.