Details

Chiffre:

A-41e443

Datum:

11.07.2025

Inseratstyp:

Ausländischer Direktinvestor

Beschreibung

Über uns
Wir sind ein Immobilienentwickler und -verwalter, der deutschlandweit Gewerbegrundstücke erwirbt, entwickelt und vermietet. Unser Geschäftsmodell basiert auf stabilen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und einer flexiblen Exit-Strategie für Investoren. Jedes erworbene Grundstück wird in eine eigene GmbH überführt, die den Ausbau und die Vermietung übernimmt. Durch eine Holding-Struktur lassen sich erhebliche steuerliche Vorteile nutzen. Beim Verkauf der GmbH-Anteile fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Vorteile gegenüber Wohnimmobilien
- Keine Mietpreisbremse oder staatliche Regulierungen
- Keine Härtefälle oder soziale Verpflichtungen für den Vermieter
- Höhere Renditen als klassische Wohnimmobilien
- Keine Energieauflagen oder Sanierungspflichten
- Geringer Verwaltungsaufwand, da keine Nebenkostenabrechnungen oder Mieterschutzregelungen
- Keine Wartungs- und Instandhaltungskosten für Heizungen, Fenster oder Sanitäranlagen
- Kein Brandschutz oder andere kostenintensive Auflagen

Beispiel eines realisierten Projekts
- Grundstücksgröße 4.545 m²
- Kaufpreis 2017: 320.000 € (70 €/m²)
- Errichtungskosten: 70.000 €
- Gesamtinvestition: 390.000 €
- Bodenrichtwert 2025: 120 €/m² (entspricht 545.400 €)
- Monatliche Mieteinnahmen: 4.700 €

Berechnung der Wirtschaftlichkeit

Mieteinnahmen über 8 Jahre:
4.700 € × 12 Monate × 8 Jahre = 451.200 €

Wertsteigerung des Grundstücks:
545.400 € (Bodenrichtwert 2025) - 320.000 € (Kaufpreis) = 225.400 €

Gesamtrendite Mieteinnahmen plus Wertsteigerung
- 451.200 € + 225.400 € = 676.600 €
- Rendite auf Gesamtinvestition: 173,5 % über 8 Jahre
- Jährliche Durchschnittsrendite: 21,7 %

Steuerliche Vorteile durch Holding-Struktur
- Gewinne aus dem Verkauf der GmbH-Anteile sind zu 95 % steuerfrei
- Gewinnausschüttungen an die Holding unterliegen nur 1,5 % effektiver Steuerbelastung anstelle von 25 % Kapitalertragsteuer
- Flexibler Reinvestitionsschutz für weitere Immobilienkäufe
- Verkauf der GmbH nach fünf Jahren kann steuerbegünstigt oder sogar steuerfrei erfolgen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Lagerflächen
- Stellplätze für Fahrzeuge, LKW, Wohnmobile und Anhänger
- Verkaufsflächen für Autohändler mit Containerlösungen
- Lagerflächen für Baumaterialien, Holz, Container oder Baustoffe
- Vielseitig vermietbar mit breiter Zielgruppe für maximale Stabilität

Warum in dieses Modell investieren
- Stabile und attraktive Mieteinnahmen
- Hohe Gesamtrendite von 173,5 % über 8 Jahre
- Optimierte Steuerstruktur durch Holding
- Kein Grunderwerbsteuer beim Verkauf der GmbH
- Langfristige Partnerschaft mit etablierten Betreibern
- Keine Härtefälle, keine Mietpreisbremse, keine Wartungskosten

Investitionsmöglichkeiten
Der Investitionsbedarf richtet sich nach den verfügbaren Objekten. Wir sind ganzjährig auf der Suche nach neuen Immobilien und freuen uns über Investorenzusagen.