Details

Chiffre:

DA-A-1409

Datum:

22.04.2024

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Das Gasthaus wurde ca. 1840 erbaut, seitdem regelmäßig durch Anbauten erweitert und restauriert, so dass der momentane Zustand als gepflegt zu bezeichnen ist. Erneuerung der Fenster (bis auf einen Gastraum) in 2023, Einbau der Öl-Zentralheizung ca. 2001, Brenner erneuert 2023. Energieausweis ist vorhanden.

Im Erdgeschoss des unterkellerten Hauses befinden sich zwei Speise- und zwei Gasträume für ca. 150 Gäste (ca. 705 qm), die ca. 50 qm große Küche sowie ein Büro- und Lagerräume.

Im 1. OG sind 11 Gästezimmer untergebracht.
Zwei separate Wohnungen (2 ZKB/60 qm und 3 ZKB/75 qm) befinden sich im 1. OG und im 2. OG des Objektes.

Zu dem Anwesen gehören darüber hinaus eine Terrasse, ein großzügiger Biergarten, Spiel- und Liegewiese, Garagen und ein großer Parkplatz.

Die gemütlichen, lichtdurchfluteten Gästezimmer verfügen über Dusche/WC und teilweise Balkon.

Die Grundstücksgröße beträgt 4500 qm, mit Nebenflächen ca. 7000 qm

Die Eigentümer wünschen sich vom künftigen Besitzer den Weiterbetrieb des Hotel- und Gastronomiebetriebes und sind gerne bereit, in der Anfangszeit unterstützend tätig zu sein. Das Inventar des vollausgestatteten Hotels und Restaurants ist im Preis enthalten. Es besteht keine vertragliche Bindung an eine Brauerei.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Grasellenbach befindet sich im Bundesland Hessen, gehört zum Landkreis Bergstraße und ist mit gut 4.000 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ortsteil Tromm ist Heimat von rund 100 Einwohnern. Ihre besondere Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrer landschaftlich exponierten Lage im Naturraum Odenwald sowie der dennoch guten Erreichbarkeit der Mittel- und Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar (30 min. bis Weinheim, 40 min. bis Mannheim oder Heidelberg, 45 Minuten bis Darmstadt).

In den umliegenden Ortschaften, nur wenige Fahrminuten entfernt, finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Banken und etliche touristischen Freizeitattraktionen. Gleichzeitig genießt die Gaststätte im kleinen Ortsteil Tromm Alleinstellungscharakter; weitere Ausflugslokale sind erst in 3 bis 4 km Entfernung vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zwei weitere, überregional bekannte Einrichtungen, deren Besucher regelmäßig zu den Gästen des Gasthauses zählen: das Odenwald-Institut sowie das Hof-Theater-Tromm.

Grasellenbach, zu dessen Ortsteilen die Tromm gehört, und der Überwald gelten durch touristische Angebote wie Solardraisine, Sommerrodelbahn, Kletterwald und naturnahe Erlebnisse als attraktives Ausflugsziel. Aufgrund seiner Höhenlage und der dichten Bewaldung bietet die Mittelgebirgslandschaft aber gleichermaßen auch Ruhe- und Erholungsuchenden hinreichend Raum.
Das Gasthaus ist entsprechend für alle Besuchergruppen, seien es Übernachtungsgäste oder Tagestouristen, eine willkommene Anlaufstelle und idealer Ausgangspunkt bequemer Spaziergänge, anspruchsvoller Wanderungen oder MTB-Touren. Seit September 2022 befindet sich in fußläufiger Nähe ein neues, touristisches Highlight: der Trommturm, der regelmäßig - insbesondere an den Wochenenden - mehrere hundert Besucher verzeichnen kann.