Details

Chiffre:

A-3dfc73

Datum:

19.01.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Der Betrieb befindet sich im lebhaften Ortsteil Schapbach, einem idyllischen Dorf mit 1300 Einwohnern, das ideale Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Trekking und Ausflüge im Schwarzwald bietet. Schapbach dient auch als ausgezeichneter Ausgangspunkt für Fuß-, Bike- und Motorradtouren in der Region. Das Dorf beherbergt etwa 40 Vereine, die das Haus regelmäßig als Treffpunkt nutzen. Der Campingplatz in der Nähe und das neu renovierte Freibad mit Freizeiteinrichtungen, Spielplatz, Minigolf, Fußballplatz, Festhalle und Leichtathletikplatz ziehen zahlreiche Kunden an.

Schapbach ist von vielen Wanderwegen umgeben, darunter der "Quer-Weg" von Gengenbach nach Alpirsbach und der "Mittel-Weg" von Freudenstadt nach Schiltach. Besondere Attraktionen in der Region sind der "Alternative Bärenpark" nur 2,5 km entfernt, der jährlich 80.000-100.000 Besucher anzieht und regelmäßige Übernachtungen und Tagesgäste für das Hotel generiert. Ebenso sind die wildromantischen Burgbach-Wasserfälle und der Glaswaldsee beliebte Ziele.

Die Region ist als Paradies für Wanderer und ideales Gebiet für Motorradfahrer bekannt, was sich im Gästespektrum widerspiegelt. Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1913 neu aufgebaut und in den folgenden Jahren renoviert und erweitert. Es verfügt über 3-Sterne-Kategorisierung, was wichtig ist für Buchungen über Hotelportale.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2600m² mit 2 Garagen, einem Park mit Gartenhaus, Schuppen und ausreichend Parkfläche für mindestens 20 Autos. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche des Gebäudes ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: ca. 200 qm mit Restaurant-Terrasse, Tankraum, Heizraum und Gängen.
Erdgeschoss: ca. 400 qm mit Restaurant, Saal, Toiletten, Lagerräumen, Küche und 2 Garagenstellplätzen.
Obergeschoss: ca. 310 qm mit Gästezimmern und einer Terrasse von ca. 120 qm.
Dachgeschoss: ca. 280 qm mit Gästezimmern und einer ca. 120 qm großen Privatwohnung.
Speicher: ca. 150 qm und ein 20qm großes Busfahrer-Einzelzimmer.
Die Hauptsaison erstreckt sich von Mai bis Oktober und zieht Motorradgruppen, Wanderurlauber und Familien an. Motorradgruppen übernachten gerne zwischen 2 und 5 Tagen und sorgen für den höchsten Umsatz pro Kopf. Wandergruppen sind ebenfalls lukrative Kunden, wobei die großzügige Terrasse ein Umsatzgarant ist. Das Hotel arbeitet eng mit verschiedenen Busunternehmen zusammen, die Tagesausflüge für Seniorengruppen zwischen 30 und 50 Personen organisieren und dabei ortshistorische Vorträge anbieten, die sehr gefragt sind.

Die Küche ist gut ausgestattet mit Gas- und Elektrogrills, moderner Küchenelektrik und einer automatischen Glas-Tür. Andere Geräte wie Fritteusen, Kombidämpfer, Grills und Salamander sind in sehr gutem Zustand. Die Unterkunft bietet 35 Betten (mit Zustellbetten), alle Zimmer verfügen über Dusche oder Bad, TV, Fön und WLAN. Es gibt 8 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer, 1 Vierbett-Familienzimmer, 2 Zweibettzimmer, 1 Einzelzimmer und 2 Busfahrerzimmer. Das Restaurant bietet Platz für ca. 55 Gäste, der Festsaal je nach Bedarf für 80-100 Gäste, und die Terrasse kann über 100 Gäste aufnehmen. Zusätzlich gibt es einen Frühstücksraum und ein 25m² großes Büro.

Die Betreiberwohnung erstreckt sich über ca. 120m² im 2. Stock des Gebäudes und bietet eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit verglastem Balkon zum Garten, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, eine Toilette und ein Badezimmer.