Details

Chiffre:

M6069

Datum:

09.06.2026

Inseratstyp:

Makler

Beschreibung

Dies teilt sich wie folgt auf:

700 Einheiten auf 27 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
300 Einheiten auf Miet- und SEV-Verwaltung

Der Objektbestand befindet sich vorwiegend in der Region München Stadt, als auch im angrenzenden Umland. Die Objektstruktur ist gut durchmischt, der Objektdurchschnitt je WEG beträgt ca. 24 Wohneinheiten.

In diesem Geschäftsjahr 2026 wird ein voraussichtlicher Jahresumsatz von ca. 846.000 Euro erzielt.

Der Inhaber der Hausverwaltungsfirma entnimmt sich ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 90.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt im Geschäftsjahr 2027 ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 130.000 Euro.

Die Büroräume sind großzügig bemessen und umfassen ca. 150 m² Bürofläche. Das Büro besteht aus fünf Arbeitszimmern. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes. Parkplätze für die Mitarbeiter sind in einem Hinterhof.

Technisch ist das Unternehmen hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Das Kerngeschäft wird über eine professionelle, marktgängige Verwaltersoftware abgewickelt. Zudem können Kunden und Mitarbeiter von einem modernen Dokumentenportal profitieren.

Im Unternehmen herrscht eine wertschätzende und freundliche Betriebskultur. Der jetzige Inhaber kümmert sich vorwiegend um das Tagesgeschäft, Organisationsthemen und Eigentümerversammlungen.

Die operative Basis des Unternehmens bildet ein gewachsenes Team aus acht engagierten Köpfen (inklusive Inhaber), dass in verschiedenen Arbeitszeitmodellen (insgesamt 6,3 Vollzeitäquivalente) effizient zusammenarbeitet.

Im Zuge seiner Altersplanung hat sich der Inhaber dazu entschlossen, den Betrieb an einen geeigneten Nachfolger zu veräußern. Ein reibungsloser Wissenstransfer ist hierbei fest eingeplant. Um den nachhaltigen Erfolg der Hausverwaltung abzusichern und Kunden sowie Mitarbeiter optimal zu überleiten, wird der Inhaber den neuen Nachfolger im Rahmen einer begleiteten Übergangsphase intensiv einarbeiten.

Der Inhaber strebt einen Übergang im Herbst 2026 oder zum Jahreswechsel 2026/2027 an. Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung im Bereich Hausverwaltung, der dieses Unternehmen übernimmt und langfristig weiterentwickelt.

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen exzellenten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von fachlich fundierter Arbeit, hoher Verlässlichkeit und langjähriger Betreuung der Eigentümergemeinschaften und Miethausmandate.

Der Kaufpreis für dieses Hausverwaltungsunternehmen beträgt 580.000 Euro zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 60.000 Euro.